区别在于：保交楼是有质量承诺，烂尾楼则无承诺。保交楼一般是指开发商克服困难，筹集资金，使停工的商品房开始复工复产，并且承诺保质保量地如期交付。而烂尾楼则是指停止施工一年以上的商品房。从定义上就可以看出保交楼是开发商主动作为主动负责的精神体现，相对来讲烂尾楼的社会不利影响要比保交楼大得多。