房款结清证明由房屋按揭抵押贷款银行为你办理，贷款还清之后银行会在两周之内出结清证明，拿到结清证明后带上房产证去当地房管局办理房产结清手续。

答 15天到账

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用，也就是说，只能用于还清上家贷款，这样能保障交易流程的顺利度和安全性。

买房子一般交房款分三步走:

一是选好房后，先交纳定金，一般是两万元。

二是签订商品房买卖合同，之后交纳首付款（其中两万元定金转首付款，要换开收据）。

三是提交按揭贷款资料，签订贷款抵押合同，提交贷款行审核。

贷款行审核通过，下放按揭贷款。审核未通过，补充资料或更换贷款行。仍然不能通过贷款审批，则和开发商协商改一次性付款、分期付款或撤销合同。

不合适！车位不必须放在总房款里。

这个不是规定的，需要你协商。买车位放在买房总额是不合适的，属于霸王条款，或者提高房款后送车位，都是套路。

所以买房时候要跟开发商沟通，车位不是必须放在总房款里，这样也没有规定，每家开发商都不一样，买房时记得沟通好车位问题。

车位算在总房款里合适吗

车位一般并不能放在总房款里贷款，申请房贷获批的资金只能用于购房支出。届时银行将款项发放至客户名下银行卡里时会进行冻结，然后系统立马就会划转至房地产开发商指定账户用于支付剩余房款，以保证专款专用。

不过客户可以在申请房贷的同时向银行提出配套购房专享车位贷…

个人公积金账户中有20万元，按照现在青岛市住房公积金管理办法的相关规定，是可以直接用来冲抵房款的。随着房地产市场管控的需要，目前青岛市住房公积金管理中心，为了鼓励大家购买房屋，对于个人购买自有住房的，可以使用个人公积金账户中的资金，直接冲抵房款的。

不能代收，避免后期买卖双方纠纷，提供不了转账凭证！

出于资金安全，很多城区已经实行资金监管，私下转钱存在风险，业主要求过户前给钱，买方要求取证后给钱，都从自身保障出发，都是理所应当！

房管局资金监管为大家解决很多顾虑，过户前把全额放款托管到房管局联网的银行，办理托管时，必须买卖双方本人到场，或者代理人提供具有法律效应的公证委托书，谁收款，谁付款都有明确规定！目前做不了代收款的公证书！取证后，银行自动把钱划入业主银行卡账户！保证双方利益，减少纠纷和风险

不管房款是否结清，只要是新房钥匙给你了，就说明你有了房子的所有权，可以装修了。现在人买房几乎都是付首付，按揭贷款，从经济角度考虑划算，一方面考虑到通货膨胀，货币贬值另一方面也能让自己经济上不那么紧张，何况还有公积金可以还贷，生活不受任何影响。

不管是买一手房还是二手房，房款都最好是转账到对方账号上，如果对方是企业单位那一定要转账到对方公立账户上，对方是个人的话转账到对方本人银行卡号上，尽量不要现场缴纳现金或者应对方要求转到私人卡上或非本人银行卡上，这样一旦出现纠纷这就是有利的证明。

房款是指购买者套楼房需要支付的全部款项，包括房子款以及各种配套设施的款项，只有把这个款项全部支付完毕之后，你才能够正常的享用这套楼房的使用权和居住权。当然后期你还要进行装修，还要花一笔不少的钱才能够真正意义上的入驻和享受

房款什么意思

我感觉所谓的房款就是你买房子所花费的所有的钱，这个钱一般包括你所付的首付还有你贷款的那一部分钱，如果你的首付连的多一点的话那么你的贷款就会相应的少一点，如果你的首付付的少一点的话那么你的贷款也会多一点，压力会更大一点

虽然说这个房子三十万五十万已经卖出去了，但只是收到点首付款，剩下的余款还要让买方去银行办理货款手续，经过审核无问题后也还需要一段时间银行的款才能到卖方的帐户上，那么就由买方接月缴纳按揭款的多少。就是时间有点长而已