工抵房要更名费，因为工抵房是需要先更名再签合同，作为开发商抵押给供应商或是银行的房产，在进行出售的过程中，需要先更换名字，之后再签订相应的购房合同，是在购买前需要保证此类房屋的产权完整性在办理完变更手续之后，以二手房的形式进行买卖和收费。
工抵房为什么要更名费
工抵房是项目以房款抵给工程款抵出的，手续没有网签，可以更名，这种房源一般很少，有抵到个人的，有抵到公司的，可以更名，但是一般都会收取更名费。
工抵房是不易在售楼处寄卖的。因为一是工抵房无房主。它可能是开发商以房抵的料款，也可能是工程款。而工程款中又有人工，机械，材料款。工抵房的背景很复杂。
二是售楼处卖一手房不卖＝手房。工抵房属于二手房。售搂处卖会认人产生误会，混淆。
工抵房低价出售入账：
在会计核算上，根据新修订的会计准则，一般通过“应付职工薪酬——非货币性福利”核算但是，实务中也有还是通过“应付职工薪酬——职工福利费”核算。
决定低价出售给员工时：
借：生产成本、管理费用等
贷：应付职工薪酬——非货币性福利(商品房的公允价值+相关税费)
实际低价出售时
借：应付职工薪酬——非货币性福利/银行存款等
贷：主营业务收入(公允价，市场价)
应交税费——应交增值税(销项税额)
应交税费——应交个人所得税
工抵房更名以后一般，一个月到两个月左右的时间，可以拿到房产证，需要缴清契税和维修基金，然后到房管局去办理不动产证
开发商一般都不会拖着工地房不办网签的，不管是自己卖出的房子还是属于工程抵款的房子，开发商都想在第一时间内赶快办理网签就办理网签手续，签完正式的购房合同以后，中间才不会再有任何变动，这样开发商才会有更多的资金进行周转
工抵房开发商拖着不办网签
现在工地房越来越多了，所谓的工地房就是把房子当成工程抵款，房抵给开发商当中的供应商这个是在房地产当中是非常常见的一件事情。但是工地房。签约是比较麻烦的，需要资金到位以后直接划拨。所以有时候他们就会拖着不办理网签，这个时候你直接投诉房管局就可以了。
可以
工抵房和普通的商品房购买手续基本一样，主要区别可能会需要开发商及工抵公司协助办理手续。通常夫妻如果已经领结婚证，则一个人名字和两个人名字都一样，都是婚后财产，办理手续时较简单省事，如果未有结婚证最好写两个人名字。
工抵房开发商走账账务处理：
开发商：
借：应付账款
贷：主营业务收入
贷：应交税费-应交增值税-销项税额
借：主营业务成本
贷：开发产品
建设方收到房子：
借：固定资产等
借：应交税费-应交增值税-进项税额
贷：应收账款
房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票，各自纳税申报。
工抵比例30%一般是指房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子的比例30%
工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。
为什么会尽快卖工抵房的原因
1、售楼处出售工抵房是为了获得销售资金后，可以用来抵扣工程款，很多开发商不会一次性全额支付相应工程款，而是以分期付款的方式来支付，这个期间如果工抵房卖了，可以相应的工程款，对于开发商的压力也会小一些。
2、不建议大家买工抵房，因为这种房子的危险性系数还是挺高的，而且这栋房子的实际产权并不明确，买这种房子等于买了一套二手房。
3、虽然工程按揭房屋是开发商向债权公司抵押的一方，但房屋的产权仍属于开发商。所以买方购买工程按揭房屋，必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。当债权人办理了过户登记手续，取得了房屋产权证…
工抵房是全款好还是按揭好，要看买卖双方的实际情况。工抵房是开发商无法支付工程款，低价抵押给承建商的房产，一般价格相比同楼盘在售的商品房价格低，承建商拿到工抵房会想方设法变现，毕竟无论是材料款还是工程款都是巨额资金，所以他们会低价出售，大多数情况工抵房需要全款购买。
也有的工抵房可以贷款，全款买房有时还可以要求折扣，且没有高昂的利息。贷款买经济压力小一些，不过要支付高额利息。
工抵房全款还是按揭好
工程抵债房全款还是按揭好
一般工程抵债的房子都是低于正规商品房的价格出售，如果说你经济条件好一些，有实力的话建议还是全款买，因为本身比较便宜，如果…
工抵房已经网签备案，这种情况下，基本是没有问题了，因为正常的在开发商签了网签，做了公证，做了备案，这种房产证办下来就是自己的名字，没有问题
工抵房已经网签备案还有风险吗
工抵房网签备案有很大风险。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
通常银行办理贷款放款后可判定可正常网签。
工抵房是指施工企业用工程款抵押开发商的房产，抵押前会签定抵押协议，办理时需开发商与工抵公司同购买人一同办理网签手续。通常购买工抵房时需要与工抵公司约定办理完网签及房产证明等资料后即可完成房屋购买事宜，此约定可以以书面行式约定，如果该公司同意则没有顾虑可以购买，此公司也会协助开发商共同办理手续。