2022年房地产估价师的考试时间及科目

11月12日

09:00-11:30 房地产制度法规政策

14:00-16:30 房地产估价原理与方法(自备计算器)

11月13日

09:00-11:30 房地产估价基础与实务(自备计算器)

14:00-16:30 土地估价基础与实务(自备计算器)

估价规范的规定，商铺最少得用收益法评估。

2、理论上讲收益法，成本法，市场法三种方法都可以评估商铺。但实际上成本法是不适用的。因为商铺的价值与成本相差很远。最好是只用市场法和收益法。

3、成本法评估是地价加上建造成本，在目前中国房地产泡沫较多的情况下，这两项之和与房地产的市场价之间的差距是比较大的。据我所知，市场价在10万/平方米的商铺，其成本法评估价可能只有1-2万。