房子如果有贷款,婚前购买的婚后是加不了名字的。必须等到全部贷款还清才能加名字。如果是全款购买的,婚后可以加名字,与份额问题可以双方自己约定,怎么约定都行。
如果双方没有约定,那就是共同共有一人一半,各占50
房产证上想要加上其他人的名字其实是产权人的变更问题,如果房屋的购买是几个家庭成员共同出资或者按照医嘱/继承法等取得的,房屋属于几个家庭成员共同所有,那么房产证变更名字应当经过几个产权人的一致同意。
如果房屋是个人购买产权人仅登记了购买人的名字,那么房产证上添加其他人的名字只需要产权人自己同意即可。
如果您的房产证上记载的名字不是实际购买人,那么可能涉及到赠与的问题,根据物权法的规定,赠与后经过不动产登记手续,房屋的产权人即为受赠与人,那么受赠与人有权自行决定房产的产权处分,可以自己决定是否在房产证上加名字。
婚前房产证加名字费用
1、80元工本费,5元贴花费、25元制图费。
2、房产证不满2年需缴纳5%的增值税。
3、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税。
4、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
5、万分之五的印花税。
6、增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。