为什么要补地价-经验

补地价一般因为两种情况:

一是改变土地用途。如果土地原来是产业用地，现在开发商变性为住宅用地，则要补地价差。

二是建筑面积超出规划面积，要补地价面积差。

为什么要补地价的相关内容

开发商补地价表示两种意思:

一是开发商拿到性质发生变更，例如原产业用地变更为商品住宅用地，则开发商需要补地价。

二是开发项目建设面积超过原规划审批面积，则开发商需要就增加的建设面积补地价。

开发商补地价什么意思

补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地。补地价是地产发展项目常见的名词。它是一块土地原先价值与现在价值之差额，土地使用者付给土地最终业主的补赏金额。补地价常见于旧区重建补地价、居屋补地价、丁屋补地价(香港)等时候发生。

土地补偿费、安置补助费标准（含土地补偿农业税）：

水田1.7万元/亩

旱地1.2万元/亩

园地（平地）1.2万元/亩

园地（丘陵地）0.8万元/亩

山林地0.6万元/亩

鱼塘1.7万元/亩

注：菜地补偿同水田补偿标准。

答:地价天量是股市中的一种关于股价与成交量的关系的说法。地价天量就是指某股的股价跌到了历史的最低处，而成交量达到了历史的新高，地价天量说明该股已跌无可跌，而庄家己经大量收集该胶的筹码，抢筹也表示该股即将拉升，股价上升在即！

地价天量什么意思

地价天量是股票价格K线图中，股价经过长期下跌，到达一个很低价格，此时，空方因恐慌大量抛出。多方因价低大量买进，形成成交量猛然大增。这就是地价天量。

拿地价为房价的每平方米8000，按照正常规律来说，一般情况下，，土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，也就是说土地价格占据了房价7成左右，商品房的销售价格应该在12000元左右的。但是也要看该楼盘销售时的楼市情况，如果楼市火爆，房屋的销售价格就要比12000元还要高的。

楼面地价和地价看似相似的东西，但实际存在区别，但这两个价格都会对购房者最终买房的房价造成影响，那么楼面价和地价有什么区别呢?

1、概念不同：楼面价是指单位建筑面积的价格，价格是指单位土地面积的价格。

2、价格应用不同：楼面价一般应用于土地出让或者买卖时，而地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

3、价格标准不同：楼面价指实际楼面平方面积价格，地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。

4、计算公式不同：楼面价=地面地价/容积率。楼面价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。