一梯两户的电梯标准规范-经验

一梯两户即一个单元。

现住宅设计标准一般规定:4层10米高开始设电梯。“建筑防火设计规范”规定:大于33米高的住宅设计每单元一台消防电梯、不小于800公斤载重量。

囯标“住宅设计规范”GB50096-2011在第6.4.2条提出:“十二层及以上，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯”。但是没有具体尺寸要求。

江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2017，规定:6层及以下，可设630公斤电梯，候梯厂不小于1.50米深11层以下设一台普通电梯800公斤。12层～18层每单元设两台，其中一台担架梯，一台消防梯，消防梯800公斤。18层以上住宅每单元至少两台。

根据囯家要求配置一台担医用架梯要求，条文解释中，介绍了“住宅可容纳担架电梯配制标准研究 ”的成果，符合担架梯桥厢尺寸有:担架直放最小桥厢1.10米（宽）×2.10米（深），担架空斜放最小桥厢尺寸1.50米（宽）×1.60米（深），以上门洞宽0.90米。

上海市版宅设计标准DGJ08-20-2019也提出:设计担架梯尺寸为:1.60米×1.50米，候梯厅最小进深1.80米。要求多层即开始设担架梯。

一梯两户的电梯标准规范

当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算

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小区的电梯是服务于本楼栋业主的必备设施，是该楼栋业主的共有财产。破坏电梯设施，就是损坏了公共部位的共有财产，是属于破坏公共财产的行为，遇有此类情况发生时，应及时报警，警方会根据其破坏电梯损失的费用金额，按其损失金额的多少接收惩罚，并负责赔偿。

不合理，在小区电梯属于公共交通工具，再这样封闭的电梯里应该有摄像头，在电梯里面出现什么情况可以拍摄到，要是出了问题，没有摄像头，这就是物业的责任，电梯要是出现事故，没有摄像头怎么知道电梯里的事情，所以在小区电梯里安装摄像头，是对业主的安全考虑。

电梯和空调的安装一般属于后期施工。可以由甲方承担也可以由乙方来施工。这主要看施工预算和施工协议。但是不管谁来施工都要请专业人员来完成。

比如电梯的安装必须有资质，一般施工都是由厂家派人来安装调试并由使用方来验收，空调也是一样。

电梯空调一般是谁安装

法规中是否有规定小区电梯安装空调需由电梯厂家组织进行

机房温度一般应该在5-40℃间

低于5℃ 应采取措施但不能用热水或蒸汽采暖设备

高于40℃应该采用通风或风扇或制冷空调来降温

在费用预算够的情况下可以装空调

温度适宜的情况下可以降低故障率、…

大概300次左右。就像本人所住小区电梯而言，33层，4户2梯，平均没3分钟运行一次，一个小时20次，一个电梯每天从早上5点到晚上10点基本都处于运行状态，按16个小时计算，16*20=320次，这基本是每台电梯的运行次数。如果小区人员不多，估计还会少些。

只有加装电梯和下水管道发生冲突的情况下才重做下水管道。

加装电梯一般占用的是单元楼前的一块空地，和下水管道应该不发生冲突，只有占用的空地无法躲开下水管道的情况下才需要重做下水管道。这种情况应该是极少数，因为重做下水管道还得增加预算，加装电梯的费用无形之中增加了一块。