1、收集交易资料

2、确定比较交易案例

明确5个具体要求，建立价格比较基础

3、市场交易情况修正

是指排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。

修正方法：A=待估宗地情况或正常情况指数/比较案例宗地情况指数

4、期日修正

交易案例的交易期日与待估土地估价期日是有差异的，可采用地价指数或房屋价格指数的变动率来分析计算，将交易价格修订为估价期日的价格。

进行期日修正时，要特别注意价格指数的基期，要先调整到定基指数。

B=估价期日的价格指数/交易时期价格指数

5、区域因素修正

区域因素的实质和内容。区域因素修正是市场比较法中的一个基本修正。

修正方法：修正方法的三个步骤，及区域因素条件指数的计算。

D=待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数

6、个别因素修正

个别因素的实质、内容和个别因素修正的目的。

修正方法程序及计算公式基本同于区域因素的修正方法。

7、土地使用权年限修正

土地使用权年限属于特殊的个别因素，修正方法是先计算使用年期修正系数，再利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正。

年期修正系数K=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

年期修正后地价=比较案例价格×K

8、容积率修正

容积率也属于特殊的个别因素，同样用修正系数来修正地价，要注意容积率修正的是楼面地价还是地面地价。

容积率修正后的交易案例价格=比较宗地价格×（待估宗地容积率修正系数/比较案例宗地容积率修正系数）

9、土地价格的最终确定

通过各相关因素修正后，即可得出待评估土地的试算比准价格，然后对多个试算比准价格进行比较分析，综合确定待估宗地的合理比准价格。

市场比较法的估价公式的相关内容

10进制负数转16进制公式

负数在二进制和十六进制中都 用补码表示，你先将负十进制数的绝对值数转为二进制，求反码加1成补码，再转换为十六进制表示即可

的二进制为0000 0001

-1的二进制，为1的反码加1，即用补码表示

反码：1111 1110

补码：1111 1111

对应的十六进制为FF

侧面积的所有公式

侧面积公式

是S侧等于Ch等于2πrh。侧面积的定义则为，立体图形的侧面展开图的面积以区别于底面积，物体的侧表面或围成的图形表面的大小，叫作它们的侧面积。涉及侧面积的几何图形

包括长方体，正方体

圆锥，直柱体和棱柱

等。

侧面积的概括

长方体和正方体的侧面积，要依据长方体，正方体的摆放而定．通常把长方体，正方体前，后，左，右四个面的总面积叫作它们的侧面积。长方体的四个侧面一般都是长方形，也可能有两个相对的面是正方形，正方体的四个侧面都是正方形。

直棱柱的侧面积定义为，刻画直棱柱侧面大小的一个数量及其计算公…

圆的体积公式怎么算立方

圆没有体积，只有面积，只有圆柱才有体积。

圆柱体积公式是用于计算圆柱体体积的公式。

圆柱体积=π r² h=s底 h

先求底面积，然后乘以高。

圆周率(π)是圆的周长与直径的比值，一般用希腊字母π表示，是一个在数学及物理学中普遍存在的数学常数。π也等于圆形之面积与半径平方之比。是精确计算圆周长、圆面积、球体积等几何形状的关键值。

孔隙比和孔隙率的换算公式

1。

如果已知孔隙比e，可以计算出孔隙率

公式：A=e/(1+e)

说明：A代表的是孔隙率

Vv代表的是土中孔隙的体积

孔隙比和孔隙率都属于土的物理状态指标，均可以利用三相草图换算。只需要用试验测得天然密度、含水量和比重这三个基本指标就能算出其他所有指标。虽然各个指标之间可以相互求出，但是只有三个基本的是不够的，引入其他的状态量主要就是为了研究不同问题或者针对不同研究对象。

excel如何把公式一次性下拉到底

excel把公式一次性下拉到底方法：

1首先打开Excel表格，然后按下键盘上的快捷键Ctrl+向下方向键，就可以选中最底部的数据了。

2如果想选中这一列所有的数据，而不仅仅是最后一个，那么可以同时按下键盘上的快捷键Ctrl+Shift+向下方向键，这样就能选中这一列从开始到底部的所有数据了。