1、收集交易资料

2、确定比较交易案例

明确5个具体要求，建立价格比较基础

3、市场交易情况修正

是指排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。

修正方法：A=待估宗地情况或正常情况指数/比较案例宗地情况指数

4、期日修正

交易案例的交易期日与待估土地估价期日是有差异的，可采用地价指数或房屋价格指数的变动率来分析计算，将交易价格修订为估价期日的价格。

进行期日修正时，要特别注意价格指数的基期，要先调整到定基指数。

B=估价期日的价格指数/交易时期价格指数

5、区域因素修正

区域因素的实质和内容。区域因素修正是市场比较法中的一个基本修正。

修正方法：修正方法的三个步骤，及区域因素条件指数的计算。

D=待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数

6、个别因素修正

个别因素的实质、内容和个别因素修正的目的。

修正方法程序及计算公式基本同于区域因素的修正方法。

7、土地使用权年限修正

土地使用权年限属于特殊的个别因素，修正方法是先计算使用年期修正系数，再利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正。

年期修正系数K=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

年期修正后地价=比较案例价格×K

8、容积率修正

容积率也属于特殊的个别因素，同样用修正系数来修正地价，要注意容积率修正的是楼面地价还是地面地价。

容积率修正后的交易案例价格=比较宗地价格×（待估宗地容积率修正系数/比较案例宗地容积率修正系数）

9、土地价格的最终确定

通过各相关因素修正后，即可得出待评估土地的试算比准价格，然后对多个试算比准价格进行比较分析，综合确定待估宗地的合理比准价格。

市场比较法的估价公式的相关内容

SUMIf函数公式错误怎么回事

第一，sumif条件求和函数出现错误，原因可能为条件区域与求和区域的位置输入错误。

第二，可能与数据集格式有关系，检查是否为文本，如果是文本，改为数值。

百分数所有公式

1、求一个数a占另一个数b的百分比：(a÷b)×100％

2、求一个数a比另一个数b多的百分比：(a÷b)×100％-1=[(a-b)÷b]×100％

3、求一个数a比另一个数b少的百分比：1-(a÷b)×100％1=[(b-a)÷b]×100％式中100％=1×100％表示化成百分数的意思.

4、求a的百分之m是多少：am％，这里a和m％是相乘的关系，am％=am/100

5、已知某数的m％是a，求某数b：b=a/(m％)=100a/m

百分比公式怎么计算

百分比计算方式为：数量÷总数×100，结果要用%来表示。百分比也叫百分数或百分率，百分数转化小数时：去掉百分号，小数点左移两位小数转化百分数时：加上百分号，小数点右移两位。

百分比的概念：百分数是分母为100的特殊分数，其分子可不为整数。百分数表示一个数是另一个数的百分之几，表示一个比值。百分比是一种表达比例、比率或分数数值的方法，如82%代表百分之八十二，或82/100、0.82。例如100个苹果中有35个红色的。那么红色苹果所占的百分比就是35÷100×100%=35%

保险公司理赔百分比公式怎么算

保险公司赔付率的计算方式为：赔付率=（赔款支出÷保费收入）×100%，也就是在一定的会计期间，赔款支出和保费收入的百分比，所谓赔款支出的意思是指保险事故已经发生，而且赔款也已经支付的那一部分。

二项式展开公式

二项式展开公式：(a+b)^n=a^n+C(n，1)a^(n-1)b+C(n，2)a^(n-2)b^2+...+C(n，n-1)ab^(n-1)+b^n。

二项展开式是依据二项式定理对（a+b)n进行展开得到的式子，由艾萨克·牛顿于1664-1665年间提出，二项展开式是高考的一个重要考点。在二项式展开式中，二项式系数是一些特殊的组合数。二项式系数最大的项是中间项，而系数最大的项却不一定是中间项。

二项展开式的要点

1、项数：总共二项式展开有n+1项，通常通项公式写的是r+1项。

2、通项公式的第r+1项的二次项系数是Cnk，二次项系数不是…