专有建筑面积怎么计算-经验

专有部分面积是指建筑物的总面积。

而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

专有部分面积的计算方式：

1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部分。

2、竖直墙的外部地面肉眼看见部分。

3、整个建筑物竖直向地面投影范围部分。

但是到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。

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建筑面积90平方米投影面积可能等于90平米，也可能大于90平米。

如果建筑物没有阳台，设置的雨篷是无柱雨篷且挑出宽度在2.1m以内。这种情况投影面积等于建筑面积90平米。

如果建筑物有阳台，悬挑阳台在计算建筑面积仅算半面积，此种情况投影面积大于建筑面积90平米

根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积和套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内房屋使用面积为套内卧室起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

总建筑面积的意思是，按照建筑面积的计算规则规定，计算出每层的建筑面积，再把各层的建筑面积相加，得出该栋楼的单栋总建筑面积。

如有多栋楼组成的群体建筑，把每栋楼的建筑面积相加，得出该小区群体建筑的总建筑面积。

如果属住宅小区，其小区的总建筑面积，应控制在规划部门批准的容积率总建筑面积之内。

GB/T 50353-2013 是关于建筑工程建筑面积计算方面国家推荐标准。该标准对三级安全标准化标准。该标准的具体的编号及名称为：GB/T 50353-2013建筑工程建筑面积计算规范。

该标准的具体的情况如下：

本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

本规范的主要技术内容是：1.总则2.术语3.计算建筑面积的规定。

本规范面向相关规划、设计、施工、科研、学校等单位有关人员等。

所谓国家单位建筑面积总标煤，就是单位建筑面积上所消耗的煤炭。这是衡量一个工程节能效益的一个指标，也是国家考核节能减排的重要指标。

2010年公共机构单位建筑面积每平方米能耗23.86千克标准煤，较2005年下降14.85%人均能耗447.40千克标准煤，较2005年下降20.27%，能源利用效率大大提高，但仍有很大的节能空间。

建筑面积总标煤是什么意思

一平方米建筑消耗的标准煤的数量，单位是kgce/m2，将建筑年耗电量，耗水量，用天然气的数量换算成千克标煤后相加除以建筑面积就得到了，是衡量建筑节能的一个指标。