公证处房产评估合理吗-经验

公证处是肯定不能对房屋进行评估的。

对房屋评估，申请人只能找具有法定资质的中介房屋评估机构进行评估，有资质的房屋评估机构根据申请人房屋座位的地址方位，面积等要素进行评估，最后对房屋的现值出具评估报告。

评估报告的出具是要缴纳一定的费用的。

公证处房产评估合理吗的相关内容

综合评估法评标的方法是由第三方的专业信用评估机构以定性分析为主、定量分析为辅，要求对评估对象作出全局性、整体性的评价。

合法原则应以估价对象的合法使用合法处分为前提来估价，最高使用原则，替代原则，估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值，公平原则，双方应按照公平原则来评估，还有谨慎原则，用于买方抵押贷款用途。

房地产评估需要满足的条件:

从事房地产估价活动连续六年以上，且取得二级房地产估价机构资质三年以上，有15名以上专职注册房地产估价师，有限责任公司的注册资本在200万元人民币以上，合伙企业的出资额在120万元以上，有固定的经营服务场所，财务管理制度健全等条件。

估价规范的规定，商铺最少得用收益法评估。

2、理论上讲收益法，成本法，市场法三种方法都可以评估商铺。但实际上成本法是不适用的。因为商铺的价值与成本相差很远。最好是只用市场法和收益法。

3、成本法评估是地价加上建造成本，在目前中国房地产泡沫较多的情况下，这两项之和与房地产的市场价之间的差距是比较大的。据我所知，市场价在10万/平方米的商铺，其成本法评估价可能只有1-2万。

有中联房地产评估有限公司，永利行房地产评估估有限公司，个人房产评估公司北京申和天成房地产评估公司，这些公司基本都是个人房地产评估机构。