济南商铺优劣势分析-经验

一、优势：　1、稳定性高

商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

2、投资回报高

投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。

3、越“老”越值钱

住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。

4、可以坐等收租

一般来说住宅除了自住，再就是放到中介出租。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。

二、劣势：商铺的产权只有40年，年限较短贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。

济南商铺优劣势分析的相关内容

1、采购人编制计划，报财政厅政府采购办审核。

2、采购办与招标代理机构办理委托手续，确定招标方式。

3、进行市场调查，与采购人确认采购项目后，编制招标文件。招标文件至少应包括以下内容：

1）招标须知

2）投标须知

3）合同条款

4）技术规格

5）投标书的编制要求

6）供货一览表、报价表和工程量清单

7）履约保证金

8）供应商应当提供的有关资格和资信证明文件。

4、发布招标公告或发出招标邀请函招标通告至少应包括以下内容：

1）采购单位的名称的地址…

新疆乌鲁木齐，因为地域不同，新疆比口内也就是外省晚两小时时差，一般新疆人都会按北京时间，新疆的早餐一般都在北京时间7点30左右开门，而小超市则在8:30左右开门，小型的便民菜店会在8:30-9:00左右开门，大型的超市会在10:00左右开门，另外各大批发市场一般都在10:30以后开门迎客

归物业管理，首先从水电气的供应上，都从小区集中供应而来，物业有责任也有义务保证商铺的水电气的正常供应和维护，第二商铺产生的生活垃圾或者经营垃圾也要物业统一回收清运，第三商铺的安全，也要由物业监控和保安巡逻来保证，所以商铺承包者和物业要签订物业管理合同，管理好商铺的治安，防盗，消防，卫生，等事宜。

商铺老板外墙和门头使用权应该归商铺老板本人所有，只要商铺老板是正常合法的经营商铺，那么商铺的一切设施和建筑都应该由商铺老板本人进行自由使用，物业公司管理人员或其他业主都无权干涉，但是商铺老板不能用租用的商铺做违法乱纪的事情

在乡镇建设三层商铺首先需要确定你土地的地属性质（农耕用地不可以），如果是建设用地的话要参照当地规划行政主管部门对本地的整体规划是什么（不符合整体规划不可以），如果符合规划经当地土地行政主管部门及规划行政主管部门审批后按照审批内容方可建设。（需办理建设工程规划许可证、土地使用权证）