淮南商转公2022年新政策-经验

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

淮南商转公2022年新政策

1、符合本市住房公积金贷款申请条件

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款

7、未申请过住房公积金贷款的。

淮南商转公2022年新政策的相关内容

1、向商贷银行申请，银行初审通过

2、拿到银行审批确认表之后，带齐相关资料到担保公司办理担保手续

3、担保公司出具担保函

4、客户将担保函送交至银行，等待公积金审批

5、公积金中心放款，结清商贷

商转公需要满足条件才可以的，如果是夫妻双方只有一个人有公积金，那只能转五十万为公积金贷款。如果是夫妻两个都有公积金，那才可以转七十万。所以能不能贷款七十万，要看你们是不是夫妻两个都有公积金，不满足就不能转七十万。

一、商转公流程

1、申请人经原放贷银行同意，按放贷银行要求办理相关手续，经办银行出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。

2、申请人携原《商业住房贷款合同》、《商业住房贷款转公积金贷款同意书》与《公积金贷款申请表》到市住房公积金管理中心申请转贷，住房公积金管理中心核定贷款额度与年限后，交委托律师及经办银行办理相关手续。

3、经办银行按照贷款发放的有关程序，办理贷款审核与发放手续。

众所周知，商转公存在很多障碍，如商贷额度高而公积金有上限、商贷贷款年限通常也比公积金贷款长等，这些障碍的存在使得“商转公”困难重重。如果这些障碍都不存在，“商…

通常情况下，商转公积金贷款后公积金不再交了，如果已经转接成功，那么贷款人只需要按照约定的还款金额和时间按时还款即可，并没有其他影响。

已经获得住房公积金贷款后，如果因故停止缴纳住房公积金，对已申请的住房公积金贷款不会造成影响。但应该及时告知住房公积金管理中心，并保证按时、足额还款。

必须先还清

商贷转公必须先还清。商业贷款转公积金贷款需要先经过中心审核同意，之后由借款人自筹资金将原贷款全额还清(包括本息)，并且将用于原抵押商业贷款的房屋，转而用于抵押公积金贷款。