2021年工业用地审批标准-经验

1、细化工业用地招标拍卖挂牌政策和协议出让政策的适用范围，提出：

凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地，政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人

划拨工业用地补办出让、承租工业用地补办出让、划拨工业用地转让等，符合规划并经依法批准，可以协议方式出让。

2、大力推进工业用地预申请制度，加快制定工业用地预申请政策措施和操作程序。用地预申请制度的主要作用在于，地方政府可以充分了解土地市场需求情况，合理安排供地规模和进度，保证推出的土地及时得到开发利用。

对列入市、县土地出让计划的工业用地，及时将具备出让条件地块的位置、面积、产业要求、使用年限等信息向社会发布，接受用地申请。

单位和个人对拟出让的地块有使用意向，所承诺支付的土地价格和土地使用条件符合规定的，市、县国土资源行政主管部门应适时组织挂牌或拍卖出让活动。

3、对旧城区改造中涉及的工业用地应该分类处理，凡是由政府收购储备的土地，必须招标拍卖挂牌出让

对政府实施城市规划进行旧城区改建，需要搬迁的工业项目符合国家产业政策的，经市、县国土资源行政主管部门审核并报市、县人民政府批准，收回原国有土地使用权，以协议出让或租赁方式为原土地使用权人重新安排工业用地。

拟安置的工业项目用地应符合土地利用总体规划布局和城市规划功能分区要求，尽可能在确定的工业集中区安排工业用地。

2021年工业用地审批标准

2021年新土地法关于集体工业用地的最新规定，就是准予入市交易，原来的集体工业用地受到不能入市交易的限制。有很多集体工业用地不能盘活。影响了集体经济的发展，这次《土地管理法》的修改解决了集体工业用地交易问题，工业用地2021年的补偿标准。

征收土地一般会按所在地区的耕地年产值标准来算土地补偿费和安置补助费，其中耕地是二十五倍。果园和其他经济林地是9.5－15倍，非经济地六倍。

2021年工业用地审批标准的相关内容

（一）申请审查程序：村民需以户为单位向村民小组提交宅基地和建房（规划许可）书面申请，村民小组经讨论公示后将材料交集体经济组织或村委会（村级组织）审查审查通过后村级组织签署意见，报送乡镇政府进行审批。

（二）审查批准程序：农业农村部门负责审核宅基地相关内容，自然资源部门负责审核土地规划相关内容，涉及林业、水电的向其他部门征求意见。各部门联审后，由乡、镇政府审批，出具《农村宅基地批准书》，同时鼓励地方将乡村建设规划许可证由乡镇一并发放，并以适当方式公开

（三）建设验收环节：严格落实“三到场（批准、查验、验收）”要求，即乡、镇政府除上述协调多部门批准外，还需要组织农业农…

施工方案变更的审批流程如下

1)承包商申请

先由承包商提出申请及内容报告，包括变更的理由、变更的方案和数量、以及单价和费用、报驻地办审批。

2)驻地监理审核

驻地监理接到承包商变更申请后及时进行调查、分析，收集相关资料，审核其变更内容、技术方案及变更的工程数量、签批意见后上报监理代表处工程部。

3)工程部的审查和核实

工程部接到驻地监理签批的工程变更申报资料后，应认真按图纸、规范等审查其提出的工程变更的技术方案是否合理，并组织有关人员复核变更的工程量。

1、设计图纸出图盖章，申报资料盖章。

2、单位委托人带着资料到六里桥的北京市政务服务中心窗口申报。

3、一般情况一次是报不进去的，认真听取窗口意见，按意见改图。

4、重新申报，如果是难报的项目一般会改好多次。

5、窗口接件以后，申报资料会被送到交管局审批。

6、一般审查时间为20个工作日。当然这里面也要做好改图的准备。

7、交通局审查批复后，会把申报资料转到支队。支队会在十个工作日内联系看现场。

8、现场中发现问题会接着修改，然后送图。最后等待审批结果。

新增合同外的工程量需要建设五方主体的同意。一般在争取业主、监理同意的基础上，需先征得设计的同意，进行设计变更，再按正常程序申报。有时是单方提出，有时是三方提出。无能如何设计变更是关键，否则没有计量依据。就是一切工程量都要体现在图纸上

施工方案变更的审批流程如下

1)承包商申请

先由承包商提出申请及内容报告，包括变更的理由、变更的方案和数量、以及单价和费用、报驻地办审批。

2)驻地监理审核

3)工程部的审查和核实

工程部接到驻地监理签批的工程变更申报资料后，应认真按图纸、规范等审查其提出的工程变更的技术方案是否合理，并组织有关人员复核变更的工程量