验收房屋面积要注意区分套内建筑面积和建筑面积，房屋套内使用面积是最直观、最容易测量，所以购房者可先测套内使用面积，然后利用建筑面积、套内建筑面积、与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

1、一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：

(1)套内卧室、过道、厨房、客厅、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

(2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

(3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，都需要计算在使用面积里。

(4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、使用空间用米尺测量

关于阳台的计算方法：要是阳台是完全封闭装修的，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积挑阳台(底阳台)通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋面积与实际不符怎么办

按我国法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

收房是测套内还是建筑面积

收房是测套内还是建筑面积应是：

测建筑面积，因为购房合同中只有建筑面积一条（含公摊面积），而没有套内面积的条款

收房是测套内还是建筑面积的相关内容

有效建筑面积的法律规定

根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积和套内墙体面积及套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内房屋使用面积为套内卧室 起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的 套内内部烟囱、通风道、管道井所占用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

总建筑面积什么意思

总建筑面积的意思是，按照建筑面积的计算规则规定，计算出每层的建筑面积，再把各层的建筑面积相加，得出该栋楼的单栋总建筑面积。

如有多栋楼组成的群体建筑，把每栋楼的建筑面积相加，得出该小区群体建筑的总建筑面积。

如果属住宅小区，其小区的总建筑面积，应控制在规划部门批准的容积率总建筑面积之内。

建筑面积计算规范gbt50353-2013

GB/T 50353-2013 是关于建筑工程建筑面积计算方面国家推荐标准。该标准对三级安全标准化标准。该标准的具体的编号及名称为：GB/T 50353-2013建筑工程建筑面积计算规范。

该标准的具体的情况如下：

本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

本规范的主要技术内容是：1.总则2.术语3.计算建筑面积的规定。

本规范面向相关规划、设计、施工、科研、学校等单位有关人员等。

建筑面积总标煤是什么意思

所谓国家单位建筑面积总标煤，就是单位建筑面积上所消耗的煤炭。这是衡量一个工程节能效益的一个指标，也是国家考核节能减排的重要指标。

2010年公共机构单位建筑面积每平方米能耗23.86千克标准煤，较2005年下降14.85%人均能耗447.40千克标准煤，较2005年下降20.27%，能源利用效率大大提高，但仍有很大的节能空间。

建筑面积总标煤是什么意思

一平方米建筑消耗的标准煤的数量，单位是kgce/m2，将建筑年耗电量，耗水量，用天然气的数量换算成千克标煤后相加除以建筑面积就得到了，是衡量建筑节能的一个指标。

物业管理面积与建筑面积的区别

物业管理面积为公共服务面积，建筑面积是房屋实用面和加公摊面积。

通常，物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。

按照《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。