为什么先付首付再贷款-经验

因为他要给你贷款，首先要证明你有一定的资金实力，能还得起这个贷款。

所以需要你先交首付，然后才给你批贷款。这样的话至少你有首付部分，那么银行贷款的风险就小了一些。

另外一个原因，贷款的额度是根据首付来计算的，是所有的总房款减掉首付等于贷款。如果你先不付首付的话，银行没办法判断你到底要贷多少钱。

为什么先付首付再贷款

先交首付再审房贷可以起到一个提高门槛的作用，首付就算是只付一部分也是一笔不小的金额，这个门槛可以有效隔绝没有购房者意向的人，提高银行的办事效率。

另外首付也是一个人收入能力的证明，交得起首付才能保证有说明贷款人有一定的经济实力。

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双方约定首付的金额和月供的金额。

首付最少为房价的30%，月供银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7，05%。

交了首付如果还没有签订买卖合同，那么可以更换房子，但是如果交了首付并且签订商品认购协议后，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不换小，换高不换低。

想要换房的话，首先要对自己拟置换出让的房产进行估值，使自己对房屋价值做到心中有数，其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房，选择好房源后决定采取补交差额还是先卖后买的方式进行置换，决定置换方式后签署相关合同，对置换出让的房产进行交割或售卖处置。

交完首付还可以换房子吗

合同签了就不好换了，现在开发商一般跟客户签了合同后，会将合同上传房管局报备，如果已经上传了就更难换了，如果还没有上传，也许还…

如果你是个刚需，目前手里有50万元，要在江夏买人生的首套房，有哪些房子可选呢

首先来算个账，首付50万元，如果在限购区域首付3成，则可以撬动总价约167万元以内的房子。

在武汉如果选不限购区域，首付最低可按照2成，首付50万元，可以撬动总价250万元以内的房子。

如果是购买首套房，最低需要支付30%的首付，也就是说130万的房子首付金额是39万，其余的费用是可以在银行办理贷款的，如果是办理30年的商业贷款，利息是4.9%，计算出来每月的还款金额是4829元。

如果你在当地连续缴纳了半年的公积金，可以申请公积金贷款业务，公积金贷款的利息是非常低的，办理30年的公积金贷款，利息是3.25%，每月的还款金额是3960元。

房价90万首付20万后月供还需要4000元左右。如果购买的房子总价为90万，先还首付20万，还剩70万贷款，按商业贷款贷款30年计算，那么每个月还需要4000元左右，这相比车贷还是要高出不少，车贷的贷款年限为3年，利息也会相对低一点的，比较实惠。