已建房如何补办报建手续-经验

己建成房屋，可有条件的补办报建手续。

对已建成的房屋，要补办报建手续，不是一个简单的过程，需要具备几个条件。

首先经核实，用地来源要合法，用地性质要对应，没有争议

其次是核实，所建房屋的位置、规模、高度等与该地块的规划相符，没有大的违背。

第三，要委托有资质的签定机构，进行结构安全鉴定，确认建筑质量合格。

具备以上三大条件，并接受一定数额的罚款以后，可以补办规划许可和报建手续。

已建房如何补办报建手续

1、已建的房屋想要补办手续的话，并不是一件非常容易的事情，首先我们要去当地的建房管理中心看一下，如果我们在建造的过程当中属于违建就不能够办了。

2、如果我们在建造房子的时候不属于违建，那么我们需要带上自己的户口本以及相关的身份证明和自己的宅基地申请证书，去相关部门填写一份申请表，村委会和一些相关部门会对这些申请表进行审核，审核完毕之后可以颁发相应的许可证书。

3、不过大家需要明白的是，在没有拿到一些建房许可证的时候就擅自的建房屋，属于违建的现象，如果说我们手上没有任何的许可证也没有任何的土地使用权证，我们就在农村的一些宅基地上面建房

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

法律依据：根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

已建房如何补办报建手续

建房前没有报建的，如果房主符合建房条件，并且所建造的房子是家庭唯一住房，那么政府部门一般不会将其进行拆除。政府部门会要求房主立即停工，并且前往主管部门补办报建手续，不过因为房主没有办理报建手续，违反了相关的法律规定，可能需要缴纳一定的罚款，一般需要到建委的监察大队将罚款缴清。

缴纳罚款以后带着缴费凭证，以及自建房报建相关的资料，如户口本、身份证、宅基地使用权证、住房平面图等，前往乡镇政府申请补办建房手续。乡镇政府在收到补办申请后，会组织国土资源管理局及建设管理局来进行审核，并且对房主建房的具体情况予以公示，公示期过了无异议或异议不成立的签署意见，然后转交给乡镇政府签字。

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