张家港棠颂云著车库要不要买-经验

棠颂云著车库是地上车库，当然要买了。

地上车库现在建的非常少，一般情况下都是建的地下带框车位。地上建车库当然能买。一般地上车库多为独立车库，相对较好，不用开到地下室停车，很多是一层改造或建设的，地上车库可以有效减少汽车维护、保养和洗车的次数，时间越久，省的钱越多。

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地下车库是可以安装电动车充电桩的。不过一般小区的地下车库的管理权是归物业的，所以如果是想装电动车的充电桩的话，那么需要去物业那里边申请，由物业出面安装这种充电桩。

当物业安装完充电桩以后，物业有管辖权，也就是说电动车充电的话需要交一部分费用给物业。

可以买的，现在很多车库都是没有产权的，只有买卖合同的，不过在购买的时候，需要到原始的出卖方，也就是开发商处，做合同备案的。

这个过程需要一定费用的，在购买的时候最好和卖方谈好，由谁出这笔费用。千万别为了省下这笔费用，而不做备案处理。回头一旦产生纠纷。自己的利益可能会受到损害。

例：10万车位过户费在三千元左右。

如果是个人的车位过户，税费如下：卖方税，个人所得税交易差价20% 。增值税：合同交易差价的5% 。土地增值税：合同交易差价的5% 。买方契税：合同交易价格的3%。双方税，印花税：按合同转让交易金额的万分之五缴纳。

是有一些危险的。

因为地下室里面的空气其实不是特别的好，比如说地下车库里面有很多的汽车尾气，另外还有一些放射性的污染物。

那么这些有害的气体其实都会通过出风口来排放出去，如果我们靠近出风口的话，必然也会影响到自己，所以正常情况下我们还是应该远离地下车库出风口的，特别是老人和小孩子以及孕妇。

地下车库风井有风扇是为使空气流通。

地下室通风井的作用：安装“消防排烟风机”的机房。排烟风机的作用是：当地下室发生火灾时，会产生大量的烟。此时，消防排烟风机启动，将火灾区域的烟气排出。另外，排烟风机平时也可以作为地下室的回风。