元联金融中心

4-19层

其中主楼是地下1层，地上19层，辅楼共3层。主楼1-3层和辅楼相连都是商业，总面积约7000平米，底层商业部分规划经营方向为金融、餐饮、商务会所、休闲娱乐等，可以满足商务人士的基本需求4-19层为写字楼。

元联中心位于相城区行政核心地段，地处相城区未来商务金融中心，中央商贸城近在咫尺，地铁2号线、齐门北大街、华元路以及相城大道分布于四周，距离沪宁高速、312国道、京沪高铁、沪宁城际铁路仅几分钟车程，出入非常便捷。

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写字楼租赁中介销售技巧

谈判开局的战术有：开高〔下锚〕，开高得高，引导谈判，对应的战略是赢、破、拖。由于不知道对方的原始期待是怎样，因此开高是试探，根据对方反应再调整是继续往前推还是收回来，“坚定的弹性”，让对方相信立场是可变的，门是可以被打开的。

就写字楼市场而言，开高就是开高租金单价，对方也许了解项目均价，但是每个单元有其特性，例如楼层高低、采光面积、朝向、电梯效率、室内是否方正等等，因此单价弹性很大。如果反映单价不能接受，则收回来，谈办公人数，标准办公面积约为10~13平米/人，谈面积，由办公人员数推算面积，结合单价推算租赁预算。

写字楼租赁中介销售技巧

1、印发楼宇外…

写字楼的租金交给谁

有的写字楼已经卖出去了有独立的业主，这种租金交给房东就行。

大部分写字楼都是开发商自持，开发商有专门的招商部由开发商直接和业主对接租房，租金给直接交给开发商。

还有一部分是被物业或者是商业托管公司给托管了。租金直接和运营商签订缴纳就行。

写字楼大厅能租吗

不能。大厅属于全体业主的公共区域，物业无权出租且。且写字楼大厅开店我经营其它事务，除了有安全隐患，还影响写字楼品质，所以说，写字楼大厅是不能出租的，如果物业无视业主的反对，将大厅出租给经营性场所，业主有权要求物业公司清除隐患，把大厅恢复原状。

元联金融中心 写字楼共几层

元联金融中心

4-19层

其中主楼是地下1层，地上19层，辅楼共3层。主楼1-3层和辅楼相连都是商业，总面积约7000平米，底层商业部分规划经营方向为金融、餐饮、商务会所、休闲娱乐等，可以满足商务人士的基本需求4-19层为写字楼。

元联中心位于相城区行政核心地段，地处相城区未来商务金融中心，中央商贸城近在咫尺，地铁2号线、齐门北大街、华元路以及相城大道分布于四周，距离沪宁高速、312国道、京沪高铁、沪宁城际铁路仅几分钟车程，出入非常便捷。