商业用地建房政策-经验

国有土地使用权出让都前置了若干条件，其中最重要的前置条件之一是土地使用权性质，如商业用地、商住用地、工业用地或商业用地等等。

不同性质的用地使用期限不同，价格不同，在城市规划中的功能也不同，因此是不能擅自改变其性质和用途的。所以商业用地不能改为商住用地。

商业用地就是用来建设商业服务业房子的，商业用地有农村划拨集体土地商业用地，就是在村内建设商业服务用房的还有出让国有土地商服用地，就是在城镇建设商业服务业房子的，也就是俗话说的门面房，商服用地出让年限是40年。

自建房泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过聘用他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国乡村地区，乡村居民几乎都是通过自建房方式，来需要各自的寓居需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决公司员工的寓居需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

商业用地建房政策的相关内容

有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件自动失效

养殖用地是不可以做宠物寄养的。我个人理解是，养殖用地，是以盈利为目的的，是具有一定规模的，而养宠物不是以盈利为目的，是让自己的情感有个寄托，有个慰藉的对象，宠物与人之间是有情感沟通的，如果要做宠物寄养，那也应该是有酬劳的，可能得去相关部门申请一下。

养殖用地可以做宠物寄养吗

可以。只要在寄养前后对寄养场所进行严格的病毒细菌彻底消杀工作，就没有问题的。不同的动物群体，有不同的微生物携带，只要消杀彻底不造成交叉感染就会各归其位。

养殖用地如转换非养殖用途，同样的道理，做好全面彻底的消毒灭茵工作也是安全可行的。

是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

一级用地什么…

建设用地项目名称是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、商服用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

首先要和规划局协商，规划局和根据市区规划实际情况来作调整，如果允许由商业变为住宅，规划局会给国土局去函，国土局会根据规划局出的函，找评估公司重新把由商业变为住宅，按住宅评估价格。正常情况下，商业用地比住宅用地价格高，国土局会把差价这部分土地出让金返还给企业。