回迁房和抵账房的区别-经验

回迁房和抵账房的主要区别是房子的来源不同。回迁房是指开发商拆迁以后，产权调换给被拆迁人的房屋，这种房屋通常称回迁房。

抵账房大多数是施工单位施工完毕后，开发商没有给施工方结算支付施工款，而是用已经建好的房子抵顶施工款，这种房子通称抵帐房。

这两种房子通常的质量、户型、楼层、朝向较商品房差。

回迁房和抵账房的区别的相关内容

抵账房年限：最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。抵账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

购房者在购买抵账房时，一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。

回迁房和抵账房的主要区别是房子的来源不同。回迁房是指开发商拆迁以后，产权调换给被拆迁人的房屋，这种房屋通常称回迁房。

抵账房大多数是施工单位施工完毕后，开发商没有给施工方结算支付施工款，而是用已经建好的房子抵顶施工款，这种房子通称抵帐房。

这两种房子通常的质量、户型、楼层、朝向较商品房差。

既然你买了村委的顶帐房，村委就会按照规定给你确权或者以其它方式给你证明材料，会让你安心使用。如果村委不能保证你拥有顶帐房，也不会让你买。

一般需要30天左右。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。

如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。

如果开发商欠你的钱款，可以用房产来抵扣，但是如果开发商给你办理了相关手续后，并没有给你的抵账房进行办理相关的房产手续，那你可以要求其退房并偿还欠款，如开发商拒不答应，据不办理的话，你可以到当地人民法院进行起诉，以维护自己的合法权益不受到侵害。