什么是三类住宅-经验

一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。

关于＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂的说明：

＂一类居住用地＂和＂二类居住用地＂主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。

由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。

什么是三类住宅

三类住宅居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。

单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。

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丽苑太和，距故宫东华门外1公里。

丽苑太和就无限接近故宫，拥有一个极其响亮的门牌号：金鱼胡同18号。

故宫东华门外1公里，以不可复制的地段优势，传承600年中华文明印记，以绵延千年的古都文明浸润生活的日常，在区域利好中占尽先机，尽享城芯优渥成熟配套。

东华门，是紫禁城的东门。

后院能种香椿树。

香椿树的冠幅大，可进行遮阴，而且在春季还能吃到新鲜的香椿嫩芽。家里种植香椿的话，要选择采光好的位置，不要距离窗户太近，可能会遮挡室内的光线。栽种的位置也不要距离其他植物太近，因为香椿的根系发达，可能和其他植物争抢养分，所以要注意。

全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

买完公寓还能买首套住宅吗

不能算首套了，要买只能算第二套。首套房政策指的是登记在个人名下的第一套房子，不管是公寓还是其他性质的房子。如果要再次通过按揭方式购买，那么第二套房的首付比例是百分之七十，按揭最高是百分之三十，如果经济条件不够宽裕，那还贷压力还是很大的。

答:民用住宅改商用是归住建局和规划局管。

所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：

①在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房

②个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。

如果民用住宅改为商业用途。那么，消防证就要重新办理，可到当地的消防部门进行备案，由当地的身份部门出具设计图纸及相关设计材料，找具有资质的消防公司进行安装，由当地的消防部门进行验收合格后，方可由住宅房改为商用。这样做才合理合法。