楼市现在比较乱是因为大环境不好，一个是居民收入减少，一个是开发商没钱还贷款，想买买不起，想卖卖不掉，所以感觉比较乱。

定调楼市就是给楼市确定发展的方向和基调。

一般在楼市发生趋势性变化的时候，政府给楼市确定的发展方向和基本调子。如几年前提出的房住不炒，就是房地产发展的总基调。也就是未来一段时间，房地产必须坚持房子是用来住的，不是用来炒的，要坚持房子的使用属性，淡化房地产的金融投资属性。其他的政策都基于这个基调来制定。

楼市踏空就是你看涨了，结果它跌了，和炒股票是一个意思，一般看得准的人很少，踏空就是你看空或者说看跌，结果它涨了，站岗就是你买在高位，结果它跌了。。很多投资者，对价格很敏感。例如今天的价格比昨天涨了多少，现在的行情是不是历史新高等等。

利好还未真正显现。建议再等等，观望一段时间。最近一两个月的郑州楼市降温明显，除了水灾和疫情的影响之外，整体成交量何在下降，可以说天差地别，郑州地产市场双双出现了增长，但这是在大幅度打折的前提下，楼市回暖似乎希望不大。再等等。