第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。

第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

从办理入住时间交，不分尾房类型，按当地物业管理条例规定的物业费交纳。

通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。

一般来说，清盘销售的尾房一口价的还能够再砍掉1万元左右的价格。由于大部分好户型都已经卖掉，剩下的尾房基本上都是格局和户型非常一般的。在一口价定价的基础上，一般还能够比定价再能砍掉1万元左右的价格。这样的价格，一般都能够砍成功。