首先,咱们先来看看卖方需要缴纳哪些税费。
第一,增值税及附加。如果个人购房不足2年,就准备对外出售的,要按照5%的征收率全额缴纳增值税如果个人购买住房满2年及以上对外出售,免征增值税。
第二,个人所得税。购房时间没满5年的,或者是购房满5年,但不是家里唯一生活用房的,按规定计算征收个人所得税(采取查实征收方式的,按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收采取核定征收方式的,按转让收入全额1%征收)。
个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,取得的所得免征个人所得税。解释一下,“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间超过5年。…