临沂的商品房中一楼所带的院子几乎没有房产证，或者说，你购买的房产中，不包含这院子的面积。所以说你使用时合法，买卖时不包含它。

开发商会告诉你，这院子你有使用权，但无所有权。这也是为了避免在这个院子里的私搭乱建，私自改变花园用途和面貌。

这个不一定的，像有一些民房一楼带院子的话是有个大门的，院里种菜放东西的，而像出租房一楼有院子那是不给留门的，放便租客进出。

看你家需求啦，如果家里有老人的话，一楼带院的比较好，而且洋房整体来说，居住环境肯定是高于高层的。

高层10层不算太高，中间偏下楼层，阳光可能会被遮挡。我家就住在高层，冬天10+还会被挡太阳。高层上下班高峰电梯也会比较难等，再者隔音比较差。

我的话，我选一楼洋房。

在大连买高层的房子好，还是一楼带院子的房子好，这个要看个人喜好，住一楼带院子的房子比较好，当然一楼带院子的房子也有它的优、缺点。

一楼的优点：出入方便、景观好鲜花常入眼、夏天阴凉、不用上楼梯等。

一楼缺点：噪音大、光线较暗、夏天蚊虫较多、隐私性不太好。