房屋空置率最高的10座城市分别是第1名：南宁空置率48.9%，第2名：长沙空置率45.6%，第3名：佛山空置率43.8%，第4名：合肥空置率39%，第5名：天津空置率34.6%，第6名：厦门空置率33%，第7名：无锡空置率31.9%，第8名：重庆空置率30.6%，第9名：武汉空置率30.5%，第10名：大连空置率29.8%。
房屋空置率怎么计算
房屋空置率指的是，某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。那么房屋空置率怎么计算呢?
1、目前房屋的空置率算法主要有以下三种：
(1)空置率=全社会空置房面积/全部住房面积
(2)空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积
(3)空置率=空置商品房面积/当年竣工面
2、而国外的房屋的空置率计算方法为：
空置率=待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租3、根据国际通行惯例，当商品房空置率在5%-10%之间的为合理区，如果是在10%-20%之间的话，那么则为空置危险区如果空置率在20%以上的话，那么就是商品房严重积压区，说明房产市场存在很大的问题，急需采取应对措施。
房屋空置率多少算合理?
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，此时商品房供求平衡，有利于经济的健康发展而空置率在10%-20%之间则为危险区，此时政府可能就会采取一定措施加大商品房销售的力度，从而保证房地产市场的正常发展和经济的正常运行。当空置率20%以上的时候，那么就成为商品房严重积压区了。
但是国际标准并不一定适用于中国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态
2020全国空置率城市排名
统计，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。导致空置率如此之高的重要原因除了房价高之外，还有就是诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩。那么，中国空置率城市有哪些呢大江苏经济繁荣、人口众多，竟然也有城市上榜
、根据相关数据统计，截至2021年二季度写字楼空置率最高的城市分别是天津、西安、重庆三个城市，其空置率都超过了30%，已经严重超标，进入严重积压区水平。并且成都、南京的空置率虽然相对较低，但是依旧在20%上下。
2、根据社科院发布的《中国房地产发展报告 2021》中的数据显示，天津、青岛、上海、深圳、武汉、长沙等6个城市，将突破10年空置率峰值，其中天津甚至将会突破40%，这样的空置率确实有些吓人。
但是北京、南京、广州三个城市的空置率，将会保持在10%以下，相对来说还是比较健康的。
2020年第2季度中国各大城市写字楼空置率排名TOP10
1、长沙，42.7%
2、天津，36.3%
3、厦门，35.3%
4、重庆，34.0%
5、无锡，31.4%
6、武汉，30.8%
7、苏州，30.6%
8、沈阳，30.4%
9、大连，30.2%
10、青岛，28.8%
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