砌体建筑沉降要求-经验

建筑物的总沉降量的要求和规定：

GB50007-2002《建筑地基基础设计规范》5.3.4表，对建筑物各种结构的允许变形都是相对值，其中唯体型简单的高层建筑的平均沉降量≯200mm

高耸结构基础的沉降量，按高度100、200、250M分别限制为400、300、200mm。具体规定要求详见该表及注释。

第10.2.9条是必须进行监测沉降的范围。

建筑物的地基沉降（变形），与建筑场地、工程地质情况（地基土类别）、建筑体型及结构形式、使用要求和地基处理方式等有关，故其最终允许沉降量（值）是通过设计理论计算确定的，同时还应考虑控制地基变形差异沉降等。

一般不均匀沉降（差异沉降）小于《建筑地基基础设计规范》GB50007规定的允许沉降差、且连续两个月地基沉降速度小于每月2mm，并在短期内无明显变化时，则认为该建筑物的沉降趋于稳定。

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高层房屋沉降允许的最大值要在20厘米以内。

按照国家的房屋建造规定，房屋的沉降值需要根据基础结构的弹性模具以及沉降是否均匀来判断，并且在进行项目设计的初期，就需要由专业人员对于房屋的沉降值作出判断，并在图纸上进行注明，由专业的机构进行审核，虽然允许房屋沉降值的存在，但是在发生房屋沉降时不能够影响到房屋的主体结构。

一般情况下，房屋沉降最大允许值应控制在20mm以内轻微的房屋整体均匀沉降属正常现象，只要在规定的时间内趋于稳定即可。房屋沉降值，根据基础岩石层弹性模量和沉降是否均匀的情况来判定。一般是以不危害房屋结构质量与安全为准，在项目规划设计时，房屋沉降值一般都会在图纸上有说明。

当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大，而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降。不均匀沉降会造成房屋出现结构性裂缝，结构性裂缝多时因结构应力达到极限，造成承载力不足，直接危害到房屋安全。

新房子开裂了开发商赔偿没有具体标准，一般质量问题只负责保修，房子本身质量存在问题，可要求建造方做好维修，所需费用由建造方承担，要是被他人破坏造成的开裂问题，可以要求对方进行赔偿，具体数额双方可商量后再做决定。

房子沉降裂缝怎么找开发商索赔

随着人们活水平的逐年提高，现在更多的人选择购买商品房居住。当业主与开发商签订了商品房买卖合同，支付了购房款，办理了入住手续以后，如果发现房屋有裂缝，首先要搞清裂缝形成的原因。

如果已经确认是因为沉降引起的变形裂缝，当然如果裂缝仅仅是在某一个楼层，并不是因为整栋楼基础发生沉降裂缝。问题并不是太大，可以简单的墙面修复处理…

对于建筑物的沉降进行观察检测的时候，需要做好现场的记录工作，首先需要标明工程的名称，同时要做好控制水准点的坐标以及高程的记录，接下来写明观测的日期以及永久水准点标高的距离，而且要标明是哪个观测点，需要写好高程是多少米，沉降量是多少毫米。

2、不同的观测点需要区分来进行检查，而且检查的次数需要严格按照规范要求进行详细的记录。比如有的可能时隔一个月，有的需要时隔三个月。要如实填写建筑物状态的情况，最后还需要标明具体记录的人员，要签字。

答11层楼房沉降的稳定时间大约1到2年的时间，经过这一段时间均匀沉降逐步趋于稳定，沉降期间做好沉降观测，对沉降记录进行统计分析。