回迁房底商不免收土地出让金。1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
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土地出让金什么时候废除
土地出让金不可能废除，因为国家是土地市场的主体，是土地一级的垄断经营者，垄断经营的体现就是出让国有土地使用权，出让国有土地使用权就必须缴纳土地出让金，这是土地经济的体现，土地出让金就是土地收益的一部分，当然土地价款是另一部分。
广西经济适用房出让金征收标准
１、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。
２、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出３％的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。
３、在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格…
回迁房底商免收土地出让金吗
回迁房底商不免收土地出让金。1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
大连住宅楼底商可以开饭店吗
可以开饭店。大连商品住宅楼的底商只要不在小区内。而是门店在小区外。营业门是在临街上就可以开饭店。底商开饭店对于饭店排烟是有规定的。饭店必须有独立的排风系统。不可以走小区烟道。而且饭店不可以扰民播放音乐。不可以在饭店门前摆摊位。
住宅底商的土地性质
1、住宅底商产权性质和住宅一样，一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层，其价位比较低，开发商通过转向做底商，可以卖个好价钱。
2、住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因为底层住宅比较难卖，最后才变为商铺经营。而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。