首先不建议改动

1-影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

2-住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。住宅的产权期限是70年，商品房的产权是40年。

3-配套的价格也不一样。最简单的水费，电费，煤气（有的地方不通煤气），地暖（有的地方不同暖气）价格都要比住房的价格要高。

4-目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

5-住房产权现在能变成商品产权，但是你要想变回来，可就不可能了。

总之如果可以能不变最好不变。不然可没有买后悔药的！

自建房住改商对房屋影响的相关内容

住改商全国叫停了吗

从即日起不再受理新的住宅房屋临时改变用途申请，暂停审批工作。已经批准临时改变用途的住宅房屋，得严格按照批准的项目使用，不能改作其他用途，并需按规定接受发证机关的审验。

已经批准临时改变用途的住宅房屋，如果所有人或使用人变更、公安地址变动、《鞍山市房屋改变用途临时使用证》丢失或损毁，依据相关证明材料可以办理变更或补证手续。

自建房住改商对房屋影响

首先不建议改动

1-影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

2-住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。住宅的产权期限是70年，商品房的产权是40年。

3-配套的价格也不一样。最简单的水费，电费，煤气（有的地方不通煤气），地暖（有的地方不同暖气）价格都要比住房的价格要高。

4-目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都…

住改商只有居委会的盖章可以吗

这种情况居委会盖章是算不了的。关键是住宅楼能不能改，有的是承重墙，不能随便拆的。涉及到整栋楼房的安全。这个是需要经过专业人策划

住改商只有居委会的盖章可以吗

住改商需要有居委会的盖章，还必须得征得邻居们的同意之后才行，商业的范围较广，如果在经营过程中有妨碍了他人的生活，比如噪音污染等，那就需要邻居的同意。

住改商只有居委会的盖章可以吗

住改商只有居委会的盖章不可以的。

住改商需到工商所领取《住宅改经营性用房证明》填写《保证书》，经利害关系业主签字同意携带相关资料至小区所属居委会盖章到工商所进行注册，办理营业执照。

住改商哪个部门有执法权

私自住改商属违法行为，住改商的执法权在房屋管理部门。需要住改商必须按照相关的程序，向相关部门申报，获得审批后才可以变更房屋的性质，进行商住转换

房屋备案表是什么样子

房屋备案的状态一般可参考如下。

1、如果是房屋当前的初始状态，基本上都是棕色的颜色代替，而且表示暂时不能出售，其中包括物业房和还建房。

2、如果是不可售的房子，一般是用灰色来代替，表示当前房子不能办理网签备案手续。

3、可售的房子基本都是绿色的代表色，需要通过正确的方式与开发商沟通，然后获取售房许可证的情况之下可以买房。

4、已售的房子一般都是黄色代替说的是当前已经售出去的房子。