公摊成本要如何分摊-经验

公摊成本的分摊方式一般是按照需要分摊的成本除以可以销售的总面积来计算的。比如说，某个小区总共有公摊成本三亿元人民币，这个小区可以销售的面积总共是三十万平方，因此用三亿元人民币去除以30万平方得到是1000元每平方，也就是说公摊成本要增加1000元每平方。

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不大，这个公摊非常小了！公摊面积就是包括楼道，电梯井，楼梯间在内的公共区域，我国对于公摊的范围基本上都是10%-30%之间！板楼的公摊最少，12%的公摊面积非常小了，等于100平米的房子只有12平米是公摊面积，除去这些，你家的使用面积也更大。

公摊12%大吗

公摊面积百分之十二，公摊不大。

国家规定公摊面积最低是百分之十八，最高是百分之二十五。现在公摊面积仅仅百分之十二，真的合算。

公摊面积百分之十二，一般的是没有电梯的楼房。这样的楼房，公摊面积相对的比有电梯的楼房，公摊面积少一些。

宗地面积所指是占地面积，与公摊范围没有丝亳关联，更谈不上所谓公摊范围内外。所以不在范围内。而且宗地特指农村地区，是以户为单位，包括建房占地面积和院落面积。。既便建房面积也没有公摊之说，更无公摊范围内外之别。与城市楼房截然不同。

如果公摊取消，供暖费仍然按现行的标准收取。因为现行标准是以建筑面积确定供热面积。不可能因取消公摊，而把供热面积改成室内实际使闽净面积。当今的建筑面积收费是合情合理的。因为墙体既保护热量也消耗热量。收费也是合理合规可接受的。

公摊面积的计算：

房子的面积除以一百乘以公摊面积的系数。得出公摊面积。再用房子的面积减去公摊面积，得数就是房子的实际面积。

如，一栋楼宇的一套房子是120平米，公摊面积是百分之二十三。

那么就是120平米除以一百乘以23，等于28平米。

再用120平米减去28平米，等于92平米。

92平米就是房子的实际面积！

建筑面积90平的房子除去15%的公摊面积，套内面积就是76.5平米。对于建筑面积90平方米的房屋公摊百分之十五的楼房，一般来说都是属于洋房类型的，至少是小高层才具有这么低的公摊面积。高层楼房的公摊面积一般都会超过20%，甚至达到25%。因此，15%的公摊面积一般都是洋房。