33层公摊25%合理吗-经验

对于我们来说，25％的高层公摊是合理的。楼内的电梯房、消防通道、配电室、泵房等辅助设施，以及大楼的外墙均按公摊面积计算。在这些性质不同的建筑物中，合适的公摊比例是不同的。一般来说，多层建筑合适的公摊比例为8％－15％小高层建筑合适的公摊比例为10％－20％高层一般在15％－30％之间。

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如果是高层的话，公摊大约在20%左右如果是小高层或者是多层公摊，相对来讲就会少一些，大约在15左右现在的房屋公摊面积太大了，公摊面积在交费的时候都要包括在内，比如说物业费，供热费

你购买房子，房产证上的面积是套内面积加上公摊面积的总和。套内面积即为房子使用面积，公摊面积包含公区过道、楼梯、大堂等面积公摊。

常规高层的房子公摊面积不到20%，超高层的房子公摊面积在23%～28%内，37.2%肯定是不合理的，这样的建筑肯定在平面上有很多有顶的附属构筑物（比如园林的雨棚走道、亭台楼阁），造成大量的分摊，分摊多得房率低，不合算。

公摊系数0.33不合理

多层住宅公摊面积计算先要弄清楚公摊建筑面积这个概念。公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，…

商铺的公摊系数1.47，是指每一个平方米的商铺套内面积，要摊入0.47倍的公用面积。

商铺的套内面积，是商铺横向墙中线间的宽度，乘上前后墙包含墙在内的深度，是实实在在套内可利用的净面积，加上直接围护结构的面积。

公摊面积，则是门厅、过道、楼梯间、电梯、扶梯、必要的管理用房等公共使用部分的面积，按比例分摊到本户，由来户承担建设及运营相关费用的面积。

公摊面积占套内面积的比例，就是公摊系数。

公摊系数百分之二十六怎样算：步骤是这样的，把房层全部面积按图或实际计算出来，把共摊部分均在层的面积加在层总面积之中，然后把层公单面积单独计算出来，除以层总面积。公摊率就出来了，各户均等，例如26％，有了公摊率各户公摊面积就一目了然了。