江苏省业主大会指导规则-经验

《业主大会和业主委员会指导规则》是住房和城乡建设部制定规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益的一部规则。

二、成立业主委员会需要确定的事项

需要确定业主委员的名额业主委员的工资待遇业主大会和业主委员会的权限划分业主委员会的选举程序。

三、业主委员会成立条件

实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。

1、如根据《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理办法》的规定：物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50％，或者已交付使用的物业建筑面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

2、如根据《成都市物业管理业主大会规程》成房物管[2003]7号相关条款规定：公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的，商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的，业主应当筹备业主大会的成立。

3、京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。”

4、根据《上海市住宅物业管理规定》的第七条相关规定：业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

因此，一般来说，《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上，但是各个地区，根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定。

江苏省业主大会指导规则的相关内容

案例题

首先，答案要书写工整。这一点极端重要，因为主观题不像选择题那样机器判卷，是人工判卷。人工判卷评分最起码得要判卷人员正确识别你的答案，字写得好不好没有关系，只要工整，不要龙飞凤舞。要是潦草到要每个字得猜或者大部分字不能一下看懂，判卷者直接给个2-3分，因为他们没有时间去研究你的书法。

其次，答题要对号入座。因为所有的卷子在判卷前都要输入电脑，每个老师只负责其中一道题的评分，其他的题目都看不到。因此大家在答题时一定要看仔细，让答案“对号入座”，书写在应该的位置，否则阅卷时老师是看不到的，即便答对了也是枉然。像一些朋友标注的“转第几页”等都要避免。

…

符合以下情况即为中奖。

一等奖：选中6个基本号码和1个特别号码

二等奖：选中6个基本号码

三等奖：选中5个基本号码和1个特别号码

四等奖：选中5个基本号码

五等奖：选中4个基本号码和1个特别号码

六等奖：选中4个基本号码或选中3个基本号码和1个特别号码。奖金分配：一等奖为当期奖金额减去固定奖总额后的75%，及奖池和调节基金转入部分。二等奖为当期奖金额减去固定奖总额后的15%。三等奖为当期奖金额减去固定奖总额后的10%。四等奖固定奖金为500元。五等奖固定…

1、进入垂钓区域前，垂钓者需自觉到钓鱼登记处登记后方能到钓鱼区域钓鱼，严禁私自偷钓，违者一经发现处以XXX元罚款并没收所有垂钓鱼。

2、垂钓须在指定的垂钓区域进行，垂钓时自觉维护场地卫生清洁，不得乱扔垃圾、杂物和损坏水库设施等。

3、垂钓者须做好人生安全防护措施，避免落水等事故发生，并保管好个人的财物安全。

4、垂钓时不允许用网、电、打捞或其他途径、设备进行捕捉，只能使用普通鱼竿垂钓。

swim的过去式：swam，中文意思是游泳动词swim的过去式。第三人称单数：swims现在分词：swimming过去式：swam过去分词：swum。

swim的用法:

1：swim的基本意思是“游泳”“游过”，指靠摆动身体在水中前进或漂浮。swim还可作“漂浮”“飘忽”“滑行”解，引申可表示“旋转，摇晃，眩晕”。

2：swim可用作及物动词，也可用作不及物动词。用作及物动词时，接名词或代词作宾语。

3：swim的过去式是swam，过去分词是swum。

4：swim用作名词时意思是“游泳”，其前常加不定冠词a。

5：…

握手时，伸出右手，适当用力紧握对方右手，注视对方，微笑致意或简单问候、寒暄，不可左顾右盼，应起身站立并且摘下帽子，不可把另一只手放在口袋中，不带着手套握手。

握手顺序按照“尊者为先”的原则，在正式场合，以上级先伸手为礼。在日常生活中，以长辈、女士、已婚者先伸手为礼。在社交场合，以先到者先伸手为礼。