兴业商贷转公积金好转吗-经验

不好转。要满足以下条件：

1、公积金账户状态，要处于正常缴存

2、公积金连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月

3、公积金账户余额足够，能申请到满足需求的贷款额度

4、工作收入稳定，有良好的还贷能力，且原商贷正常还款1年以上，无逾期记录

5、原商贷银行支持办理转公积金贷款业务

6、已办理的组合贷款中的商贷部分不能转公积金贷款

7、商贷转公积金只能申请纯公积金贷款，不能转为一半商贷一半公积金的组合贷款

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商贷转组合困难，准确的说，商业贷款不能转为组合贷款。之所以不能转，是因为组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组成，是需要满足两者的条件情况才可以申请的贷款，通常是在公积金贷款额度不够的情况下才能申请组合贷款，但如果办理了商贷，就无法再转组合贷。

按道理来讲，如果基准利率非常低，且有折扣的话，还是固定的好，因为稳定，不受市场影响。比如2009年曾经有七折利率，实际不到4%，跟公积金差不多了，很低。

但是后来随着调控，利率越来越高，甚至出现过6%以上的利率，就不合适了，还是浮动比较好点。

当然，现在已经没有固定利率了，新贷客户只能选择LPR，不过现在LPR不高，4.25%，还可以最多下浮15个基点，比较合适。

可以。

只要买的是普通住房，且申请贷款前至少六个月都有连续按时足额缴存公积金，本人和配偶名下没有未还清的公积金贷款，拥有按期偿还贷款本息的能力，所购房屋的产权证已办妥，以及转贷时无两个月以上的逾期欠款，能提供银行认可的担保公司作还款保证或有价证券作质押即可(具体可咨询当地公积金管理中心)。

三个月以上

借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金

2、所购住房是用于自住的普通住房

3、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力

4、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押

5、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

不可以，苏州商业贷款不可以转为公积金贷款。

公积金贷款基本条件：

1、款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态

2、公积金贷款余额

3、第一次或第二次办理公积金贷款

4、买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房

本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权)

5、买住房的首付款不低于规定比例

6、够落实贷款担保。