物业合同欺诈案例-经验

物业服务合同是物业服务企业与业订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，本案中物业公司实施了物业管理服务，冯某应交纳物业管理服务费，拖欠不交构成违约。

法官称，冯某不能因物业公司个别地方做得不足，以拒交物业费的方式对抗物业服务瑕疵，从而影响整个小区正常的物业管理，支持天某物业公司要求冯某给付物业管理服务费5124元的诉讼请求。

但法官也认为，天某物业公司提供物业服务时确实存在一定瑕疵，为缓解双方矛盾，促进天某物业公司重视物业服务质量，遂将违约金酌定减少为500元。

物业费的收取具有公共属性，业主拒交物业费的抗辩应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或履行合同有重大瑕疵的情形。如果业主对物业服务不满意，就不交纳服务费，物业服务质量肯定无法维系，陷入恶性循环，最终受损害的是小区全体业主。

同时，物业服务企业也不应只关注收取费用，应不断提高物业服务质量，如果因为提供的服务质量瑕疵，造成了业主的人身及财产损失，应承担相应的法律责任。

物业合同欺诈案例

业主逾期缴费，应支付欠付的物业服务费及违约金。

关某购买了涉案房屋，并与物业公司签订了《前期物业服务协议》，约定由该物业公司为关某的涉案房屋提供物业管理服务，关某需每月1日向物业公司支付物业服务费590.68元以及分摊的电费，并约定物业使用人如逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每日按应付物业服务费5 交纳违约金。

从2016年3月1日开始，关某没有依约向物业公司缴纳物业服务费及公摊电费，经物业公司书面催收，关某仍拒绝缴纳前述费用。物业公司遂诉至法院要求关某支付拖欠的物业服务费4725.44元以及公摊电费26.02元。

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固定单价合同是需要核对工程量的。固定单价只是单价不再变动或调整，但工程量是要按实际完成工程量或者说是按竣工图图示工程量计算，但工程量的计算，每个人计算的方式或计算的结果可能有差异，不认真核对，可能对结果有很大的影响。当然，施工方总想多计算，而建设方想少付出点，这是一对矛盾，所以必须对量，达成一致。

天然气申请到开通一般都不会超过一个月。

当用户向天然气公司递交了申请开通天然气的申请以后，天然气公司的工作人员一般都会在受理以后的2天内回复确认，告知具体的安装时间，并且会安排专业的安装人员在7天到10天内上门帮忙安装天然气。

当天然气安装好以后，一般都还需要等待两天左右，然后才会有专业的工作人员上门帮忙开通天然气。

业绩合同一是要满足招标文件要求的个数，另一个合同签订时间及完成时间，合同标的是否满足招标文件要求内容（价格部分可以遮挡）。

再者就是合同甲方要清晰，合同完成后甲方的验收报告。

招标人要求提供业绩合同，也就是想知道投标人在行业内的口碑，以及投标人完成项目的实力。

合同主体是合同关系的主体，又称为合同当事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。

当然，债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中，由于一方当事人只享受权利，而另一方当事人仅负有义务，所以债权人与债务人是容易确立定的。

代购合同是指合同的形式，受人委托代为收购及销售的一种商业模式！这种经营模式零活，范围广泛，需要有一定的经营场地，经营中从中获取手续费！接受代购需交纳一定的保证金！

销售合同是指，平等的自然人，法人，其它组织之间设立，变更，终止民事权力义务关系的协议！

两者之间相同点，都必须签订协议，不同点是代购是授入委托代为销售。