精装楼盘可以谈毛坯吗-经验

不太可能，因为精装修的楼盘通常装修部分也是要赚钱的，你买房的时候，不可能只买个毛坯房，不买他的装修。

另外就算你有钱，连装修款你也付了，然后你告诉开发商不用装修，只是毛坯房交给你，这也不太可能，因为房子在交付之前的验收，你也过不去。

除非跟开发商的关系特别硬，那可能另当别论了。

精装楼盘可以谈毛坯吗

精装楼盘基本上不能谈毛坯了。

这是因为：

一是，开发商在房管局的销售备案已经登记确定了，就是精装交房。而且价格确定，下降幅度有限制。改成毛坯，价格就会突破限制，办不了销售手续。除非你按精装价格买毛坯。

二是，开发商的精装工程是统一招标的。每个业主都随意改，开发商无法管理。

三是，房地产下行期间，开发商要靠精装报利润，你改为毛坯，他就赔钱了，谁会同意

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先检查一下原来的墙面结实程度，在墙上喷些水看起不起皮，掉不掉灰，能不能铲动。

如果原来的腻子层的质量不错，表面还是比较细腻，加上你的要求并不是太高的话，那么是可以直接刷乳胶漆而不用重新批腻子的。

反之，则最好是先把质量不好的腻子层铲除，然后先刷一遍胶水，再重新批刮腻子。即使不铲除原来的腻子层，那也要在先刷一遍胶水以后才能批腻子的。

精装房找装修公司量尺寸，按要求进行设计定制。精装房拿房后进行装修，找三家装修公司设计，比较一下效果图，确定好其中一家的款式，其中卧式的衣柜，入门鞋柜等板材要使用生态胶加工的颗粒板，阳台洗衣柜等要用铝材质等。

精装房如何进行全屋定制

要让厂家亲自丈量，既安全又可靠，因为人家是一条龙服务，量的与加工的都是配套设施，这样做出来的配合得体，装饰精致。

优点是可以拎包入住，因为邻居装修干扰少。缺点就太多了，千篇一律没有个性。袋修材料容易以次充好。水电铺设偷工减料。家电配置没有一步到位，重新装修还要多一道拆除工程，劳民伤财。现在的开发商真的是绞尽脑汁割韭菜，装修包的价格虚高不下。所以买精装洋房要谨慎

无法估算。精装修房子，在装修过程中的花费是一个，因为装修所投入的精力无法估算，所以想要一个差价的合理性，主要是看装修房子所花费的金钱，其他可以忽略。

物业费是从交房的时候算起的。

业主收房的时候就要预交一部分物业费，后期业主可能选择装修后入住，也可能属于投资一直不会入住。不管是否入住，每个月的物业费是少不了的，但是可以和物业协商减免垃圾清理费。

因此精装房不入住物业费没有减免。