假如按容积率2.0来计算，1亩土地可出建筑面积1333平方米，如果按500万一亩的土地成本来计算，那么楼面地价为3750元，这是第一项土地成本

其次是建安成本，土建安成本、二次结构、设备、绿化等成本估计每平方需要2500元

第三，市政配套、水电、消防、税金及其他费用每平方米也要摊销在1500-2500元之间（这项费用与销售价格相关）。

综上所述，每平方米成本大概在8、9000元左右。具体利润多高与城市、地段和房地产行业周期都有关系，不是几句话能说清楚的，需要具体和专业的预算，也需要把控宏观经济大势。

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开发商破产房屋拍卖能买吗

当然可以买。一，开发商破产的房屋拍卖，价格都比较低，而且低于市场价。二，开发商破产的房子有产权的更好买，没有产权的，因为是破产财产，通过拍卖，法院可以确认产权。三，因为开发商破产的房屋是破产财产，通过拍卖得到的，不会有其他债务纠纷。

产权车位开发商可任意处理吗

小区产权车位开发商是不能任意处理的。因为，无论产权车位还是非产权车位都是小区的配套设施，都是为小区业主服务的。所以，一方面产权车位只能出售给小区业主，不是小区业主是不能购买的。

另一方面开发商未售产权车位必须为业主提供有偿使用，不得挪做他用。

高层住宅外墙开发商做防水吗

现有规范没有要求住宅外墙做防水，不管是高层还是多层或者别墅，都没有要求做防水，只有地下室的外墙需要做防水，并在浇筑混凝土的时候会加入抗渗透剂，况且现在高层外墙普遍都是混凝土剪力墙，防渗抗漏很好，在外墙填充墙部位现有的新型的砌体材料，像空心砖，加气混凝土砌块等，防水性能不是很好，砌墙抹灰时一定要按规范操作。

房地产开发商注册资金多少靠谱

房地产开发公司，注册资金1000万元以上，股东投资比例无限制，股份最多者任董事会董事长，董事会为公司最高权力机构，由地市级以上工商行政管理部门申批房地产咨询服务公司，注册资金10万元以上，由县级以上工商行政管理部门申批。

期房监管资金怎样分批给开发商

回答是：期房监管资金按照项目建设进度分批给开发商。因为根据政府房地产监管部门的管理规定，以及相关要求，房地产开发公司在申请商品房预售许可证时，需要在指定商业银行开立房地产预售资金监管专户，由政府主管部门、银行和开发公司三方对预售资金监管。房屋预售资金按照项目建设进度分批转入房地产公司账户，待项目完工经过综合验收合格，三方资金监管解除，监管资金全部退返。所以，期房监管资金按项目建设进度分批给开发商。

期房监管资金怎样分批给开发商

一般来说商品房预售监管资金按照商品房开发项目建设进度核拨，要等预售的项目检验合格之后才会全部退给开发商。

商品房预售的资金会直…