交房后开发商可以继续用售楼部-经验

看售房部是什么性质的

如果售房部是商业性质的并且已经销售了，那么在交房之后就不能使用了（交房日之前撤出）。

如果是商业性质，但是开发商自持，那么开发商就有使用权，无论小区是否交房开发商都有权继续使用。

如果是公用配套，物业用房，那么必须用于小区经营所用，交房后开发商就不能继续使用了，或者通过业委会租用，收入归小区业主所有。

交房后开发商可以继续用售楼部

如果小区已经全部交房，开发商是不能够再用售楼部的。反之则可以。

如果小区房子已经全部交房，也就是说全部卖出去了，那么开发商很快就会撤出售楼部，因为售楼部已经变得毫无意义了，但是如果说小区的房子还没有全部卖掉，开发商还是可以继续用售楼部来卖房的。

交房后开发商可以继续用售楼部的相关内容

开发商竞买土地摘牌后不能反悔。如果开发商反悔，则已经交纳的土地竞拍保证金将被政府没收，并且在一段时间内不能再参加本地土地挂牌出让竞拍活动。

开发商竞拍成功，就要和政府签订土地出让合同，在规定时间内交纳土地出让金。如果反悔，就是违反合同，保证金被没收，并被限制今后参加土地出让竞拍。

开发商烂尾，不能继续拿地。

开发商烂尾，对社会正常经济秩序造成了极大的冲击，是不诚信不守信用的表现，严重损害了购房人的利益，给政府工作造成了巨大困难。

如果还允许烂尾开发商继续拿地，就是鼓励开发商不诚信行为，就是对烂尾楼购房人的极大伤害，也可能继续发生烂尾，使更多的购房人受害。

假如按容积率2.0来计算，1亩土地可出建筑面积1333平方米，如果按500万一亩的土地成本来计算，那么楼面地价为3750元，这是第一项土地成本

其次是建安成本，土建安成本、二次结构、设备、绿化等成本估计每平方需要2500元

第三，市政配套、水电、消防、税金及其他费用每平方米也要摊销在1500-2500元之间（这项费用与销售价格相关）。

综上所述，每平方米成本大概在8、9000元左右。具体利润多高与城市、地段和房地产行业周期都有关系，不是几句话能说清楚的，需要具体和专业的预算，也需要把控宏观经济大势。

是的，交房的时候，电卡会一块交给业主的，也就说，电卡是有开发商给统一办理的。事实上，不光电卡，水也早由开发商给统一办理好了，只有水电全部办理完毕，验收才会通过，才被批准交房，否则是不能交给业主的。这样做是对的，业主可以轻松装修入住了。

帮开发商背贷款不安全，反而风险很大。

房地产形势不好，房地产经营困难，你帮开发商去贷款，或者做借款担保，如果开发商经营失败，或开发商不讲信用，不给你支付贷款本息，你无力按时还款，银行会追索甚至诉讼，到时候你不但钱没了，甚至还要上老赖黑名单，以后在社会上没法混了。