符合什么条件才算空置房-经验

个人觉得在一定（一般应该是在一年吧！一或以上）日子没有水，电，燃气的消耗记录。并且长时间没人进出，就可以界定为『空置房』。

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空置房收百分之七十的物业费不包括电梯费

业主验收房屋后从未入住，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳

电梯运行费应该用于电梯日常管理、维护保养、直接物质损耗以及电梯检验等相关费用，并单独立账，专款专用，不得挪用，不属于所谓的“物业费”范畴，因而也不在70%的减免范围内。

空置房用不用交物业费

对此，我们国家今年出台了新规，明确规定：如果物业按照约定和有关规定提供了服务，那么业主就必须为此支付物业费。显然，不管房屋里有没有住人，这个物业费还是必须要收取的。

2022年新物业法对空置房的规定

长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。

2022年新物业法对空置房的规定

2022年空置房减免物业费如下，小区物业费的收费标准分四个等级，分别如下：…

不减免。例如，张E，购买一百平方的住宅，没有装修，空置房，根据目前浙江省的物业规定，应该交纳全年全额物业费，不减免，也不优惠。

空置房可申请减免物业费

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

①农村属于集体所有制的土地，农村所有的土地都属于称为集体的，如果她的房屋是空置的，所有权利都属于村委来管辖，如果自然人还活着，没有任何人的有权利去干涉他，如果这个自然人已经死掉了，村委可以通过集体所有制把空置的房屋收归为国有