dap和fob哪个对卖方有利-经验

dap和fob两个都是国际贸易术语，相对而言fob对卖方来说更有利一些。

dap即delivered at place，指卖方在指定的目的地交货，只需做好卸货准备无需卸货即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用包括出关手续和费用（除进口费用外）。本术语适用于任何运输方式、多式联运方式及海运。

fob即free on board，指装运港船上交货。卖方应在合同规定期限内和规定的装运港，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方。货物在装船时越过船舷，风险即由卖方转移至买方。卖方需要承担报关手续和费用。

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卖方收到尾款还需要做的工作就是开具销售发票。比如说，甲公司向乙公司购买了1000吨的水泥，乙公司收到甲公司支付的全部货款之后，需要向甲公司开具本次销售的发票。

增值税发票开好之后寄给甲公司，甲公司根据这张增值税发票进行本次营销活动的财务作帐。

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过户费大概在1万左右房产过户费用如下：

1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳个

4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原…

卖方融资是另一种并购支付方式，它是指卖方以取得收购者在未来相对固定的支付承诺的支付方式。

这种支付方式对于收购者来说是非常有利的支付方式，当然，也只有在收购公司经营业绩极佳时，才易于取得这种“卖方融资”方式。

可以要求赔偿违约金，无法协商的可以起诉处理，如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。

这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。