法拍房的评估价是专业评估公司经过现场查堪，对比，周边市场价比较后给出的，一般接近市场价。得在房市行情低迷的时候略高于市场价，房市行情好的时候低于市场价。但法院在定起拍价时都会低于评估价，以便于吸引更多的买家参与，促进标的物的成交。
法拍房评估价比市场价高
房产评估价是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。
市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。
法拍房的估价比市场价还高，有两个方面的原因：
1、法院拍卖的房子高于市场价原因不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味的追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断的不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
2、法院拍卖的房子高于市场价原因故意抬高房价
竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。这一部分人的目的，就是要抬提高拍卖房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。
法拍房评估价比市场价高
由于法拍房不限购，因此竞拍人比较多，大家就开始竞价。一般很少超过这个评估价，因为毕竟法拍房是有瑕疵的房子，腾退需要费用，房东所有欠费（物业费、水电费等）要竞买人出，而且大多时候，双方税费都是竞买人出。
所以，大家会希望最后的竞拍成交价少于拍卖的评估价。而实际情况也的确如此。
一般刚需小房，价差比较少，比如评估价9折成交。大面积豪宅，由于总价高，竞拍人少，反而价差很大，比如评估价8折成交
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房管局评估价高于成交价怎么办
房屋买卖需要缴纳税费，缴纳税费的金额不是按照买卖双方约定或实际成交的价款来确定的。到不动产登记中心过户时，税务部门会询问成交价格，然后和应税价格进行对比，如果两者相差不大，一般会以成交价计税。如果两者相差交大，特别是成交价低于应税价时，会询问纳税人是否同意按应税价格缴税，如果不同意就会对房子进行评估，以评估价纳税。所以题目中的问题答案是以评估价为准纳税。
买一层送一层的房子评估价
房子买一层送一层并不会影响你房子的市场评估价。送一层只是你以相应的价格购买了比较合算面积的房子。银行或市场评估只针对你产权上显示的面积进行市场评估。所以送的面积不影响你最终的评估价格。如果要评估价高点，可以试试不同的银行，有些银行可能会给高点
买一层送一层的房子评估价
买一层送一层，另一层是赠送面积，没达到办产证的要求，这种情况一般要不是顶楼复试买一送一，要不是一二楼复试一楼层高没达到要求，即使是买一送一，评估公司也是以房产证面积的，还有区域，等进行评估
车位卖价低于评估价怎么办
车位买卖成交价有可能高于评估价，也可能低于评估价。只要买卖双方都能够接受，就可以成交，签订买卖合同，并可以在房产交易中心办理过户手续。只不过如果成交价高于评估价，就必须按照实际成交价缴纳税费。如果成交价低于评估价，就必须按照评估价缴纳税费。
房子成交价比评估价低正常吗
房子的成交价比评估价低是正常的。
房屋的评估价是根据房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置、配套、小区、市场等诸多因素评估出来的。因为时间、评估人、评估方法等因素的差异，高于或低于成交价都很正常，只是占比的多少而已，没有绝对的一致高于或低于。
银行在进行房产价格评估的时候，相对比较注重还款风险，所以评估价格偏保守，导致其对房产评估价格一般低于市场交易价格。
买卖双方出于做低总价以减少税费缴纳的目的，有可能会使得房产成交价低于评估价。
从前面说的2个例子可以知道，房产成交价大多数高于评估价，但还是有少部分是成交价低于评估价的情况。所以房子成…
门面房评估价是怎么计算的
个人所得税：（评估价-原价）*20%。
增值税：（评估价-原价）*5.5%。
土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
门面房评估价是怎么计算的
1、看房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费…