收房是测套内还是建筑面积-经验

验收房屋面积要注意区分套内建筑面积和建筑面积，房屋套内使用面积是最直观、最容易测量，所以购房者可先测套内使用面积，然后利用建筑面积、套内建筑面积、与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

1、一般来说，实际使用的房屋面积就是套内房屋的使用面积，在测量的时候也主要测量这一部分面积，其主要包括：

(1)套内卧室、过道、厨房、客厅、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

(2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

(3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，都需要计算在使用面积里。

(4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、使用空间用米尺测量

关于阳台的计算方法：要是阳台是完全封闭装修的，那么就按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积挑阳台(底阳台)通常是按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房屋面积与实际不符怎么办

按我国法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

收房是测套内还是建筑面积

收房是测套内还是建筑面积应是：

测建筑面积，因为购房合同中只有建筑面积一条（含公摊面积），而没有套内面积的条款

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夫妻一方买房可以另一方收房吗

夫妻一方买房，收房的时候，因为工作的原因，无法来收房时，另一方是可以来现场收房的。收房的时候可以电话联系置业顾问，带齐需要的质料，就可以收房了。

证明业主收房的材料

业主携带开发商给的入住通知所要求的证件及相关的材料，在要求的期限内到指定的地点，对开发商企业依法所应当取得的书面文件进行查验。

业主自己要携带身份证、身份证复印件、购房合同，维修基金和契税发票，同时交房的时候要交物业费。

收房时开发商会有验房师陪同吗

一般是开发商不会有验房师陪同验房，如果是开发商给业主请的验房师，一但验房师和开发商形成利益关系，难免会多多少少失去中立性，开发商这样做的目的肯定是为了提升服务，促进提高业主的接房率，对于开发商肯定是利大于弊这种情况下，如果业主对质量要求比较高，建议还是自己重新找第三方验房师，业主花钱请的肯定会为业主考虑，查验过程中更中立客观。