一、查看“五证”
“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。
开发商要开盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。
二、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。
三、查看有关的证明文件
买期房的购房者，一定要确认自己所购的房子要在预售范围内买现房的购房者，则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、期房要约定交房条件和时限
这两点在合同中一定要约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况，购房者在维权时就能做到有据可依，维权时会稍微容易些。
一般来说，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、房屋质量问题
签约时，《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须要认真推敲。有条件的，可以将质保书作为合同的附件。
七、明确物业公司的管理事项
签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
物业关乎以后的居住体验，提前约定好，会省去很多不必要的麻烦。
八、补充协议
补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。
还有，你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”，例如：将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款开发商卖房后要求换房，不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请切记。
从开发商手中买现房九大注意的相关内容
全款买现房的正确方法
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看…
全款买现房流程及注意事项
全款买房注意事项：
1、警惕开发商虚假广告。
2、看清开发商资质。
3、详细查看购房合同。
全款买房手续：
1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。
2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。
3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。
4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳…
买现房给现金好还是转账好
转账好，买房毕竟是一笔很大的支出，因此带现金去，一方面不太安全，另一方面增加了数钱的难度，数不清楚容易出错。
而转账一方面安全，另一方面不容易出错，只要把数字输正确，肯定准确无误。但是转账存在的问题就是银行卡每天转账数目有上限要求，所以能转账的尽可能转账，转不了的用现金。
买现房给现金好还是转账好
双方买卖房屋时有一个交易过程就是交款的过程。是用现金还是转帐，应该是转账为好。
为了防止现金交易中的不便。房屋的买卖现在要求在产权处进行网签，买卖双方提供交易的资料，要求房款三方监管，即买方将房款存入产权处的特立帳户，流程完后卖房取款，买房者取产…
开发商售现房证件必备哪些
开发商现房销售需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看五证和两书。
现房销售备案材料
1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4、已通过竣工验收。
5、拆迁安置已落实。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已落实。