规划用途综合楼属于商业吗-经验

综合楼是营业用房吗

综合楼并不是商业用房

综合楼

该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。

房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。可见于学校，企业，医院等建筑群中。

房屋结构上为综合楼的多为框架结构。

由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

商业用房

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

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以我校综合楼为例加以回答。我校的综合楼共五层：一层为阶梯教师会议室兼多媒体教室，还有一个舞蹈室二层为图书室和阅览室三层为仪器室与生物实验室四层为物理实验室与化学实验室五层为音乐室和乒乓球室。各功能室都有专人管理。

学校综合楼的功能与用途

学校建筑的综合楼，是以办公为主，兼有接待、会客，行政管理（包括后勤管理）有会议室，接待室，会客室，会计室，档案室，广播室等等。通过以上内容则知道综合楼的功能与用途。

商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

3、

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

其区别为：

1、功能不同，综合楼没计为多功能楼，住宅楼设计为单功能楼。

2、作用不同，综合楼既有宿舍也有服务配套设施，住宅楼为专项宿舍楼。

综合楼和住宅楼的区别

住宅楼指的是纯住宅的小区楼，只能进行人员居住，水费，电费，暖气费等费用是比较便宜的，按照民费缴纳。

综合楼的范围就比较广泛了，可以适用于商业活动，比如医院，门诊，超市，商场等，当然也可以进行居住。但是综合楼的水费，电费，暖气费等费用比较高，按照商业费用缴纳。