1、制定维修以及更新、改造的方案

2、获得业主的同意

3、办理备案

4、银行头次开户

5、资金划转到银行卡

6、竣工验收

7、结算审核。

商品小区的专项维修资金属于全部的业主，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。

业委会财务目前一般是委托物业公司管理(物业服务合同里加以明确)。根据上海市有关文件规定，每个季度公布一次，一般在每一，二，三，四:季度次月中旬，最晚次月下旬。根据‘《:业主大会议事规则》:约:定的公示栏里:进行张贴公布，一般至少保留15天以上。供广大业主查阅。:

1、为了更好的服务群众。业委会依法建立，受法律保护，是代表大多数业主决定、否决、执行和捍卫社区事务的唯一法律机构。业委会的成立将形成一个长期有效的物业服务监管机制，有利于提高物业服务质量，降低物业管理成本。

2、如上所述，服务群众是最基本的，业委会是沟通的桥梁。在生活中，业主、业主和开发商之间可能会发生这样或那样的纠纷。当出现纠纷时，业主委员会可以作为他们之间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。

综上所述，业委会首先是一个物业监管机构，其次是一个沟通物业和群众的桥梁，可以更好的解决问题。这就是建立业委会的必要性。

章程指的是做什么需要表决什么事的条目顺序，议事规则指的是按什么样的情况决定这个事，比如要改选物业，这就是章程，以业主投票百分之五十就改选物业，这是议事规则。业主管理委员会章程作为组织与行为的基本准则，涉及到内部法律关系和外部法律关系.业主委员会章程对业主委员会的成立及运作具有十分重要的意义，它既是业主委员会成立的基础，也是业主委员会赖以生存的灵魂。

1、 成立业委会，维护业主利益。

2、 景苑成立业委会业主权益它捍卫！

3、 只有成立业委会，业主权利才归位！

4、 誓创景苑新纪元，成立业委会再过年！

5、 您对业委会负责，业委会才能对您负责！

6、 拿出超级女生的热情，参与业委会的选举。

7、 宜居景苑，业主心愿！只有业委会，心愿才实现！

理论上是不可以的。可委托业委会代办。

不能亲自办理房产证时，应出具委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要本人带这两样东西去就可以的。

主要是调查核实小区人口入住情况。成立业委会要入户调查是因为要成立业务会首先是要摸清小区实际业主人数，要排除租房短暂入住人员及未入住户数，并对业主进行登记，征求意见。

所以入户调查是成立业委会的必须条件，同时要求业主投票选举业委员人员，只有达到占总数百分之九十以上的业主参予才能通过。

业务会从召开业主大会合理吗如果一个小区的业主委员会从不召开业主大会，是不合理的因为业主委员会是由全体业主选举产生它代表了小区业主的共同利益它的主要职责是搞好小区的文明建设和协助物业，搞好小区的物业服务如果长期不召开业主大会，小区业主就没有办法知道自己的合法权益是否受到保障

不一定，业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任，不是业主，今后不能当选业委会成员，筹备组其他成员是业主代表。

由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

业委会贪污了业主是可以报案的。

如果确定业委会是贪污了就可以报案，打110就可以，但一定要确定有证据。

因为它涉及到一些贪污的经济行为，可以向它的主要责任人提起诉讼，并可以收集相关证据材料，可以协商或者诉讼来解决。

首先一定要收集充足的证据。

业委会贪污业主能报案吗

可以报案，关键有证据。有的小区有广告费车位租金收入，如果确定业主委员会有人贪污，业主必须报案。严肃追查，决不能让贪污者消妖法外。坚决打击，决不手软。业主利益任何人不能侵犯。召开业主大会立即罢免他，起诉追究他的型事责任。判他实刑。

这个问题，不能太认真。业主委员会成员都是义务的，有些事需要报物业办的事，都是业主委员会成员自己开车，掏油

业主委员会到期改选后前期报备就无效了。自然撤销了，业主委员会任期五年，也可以联任，联任需业主大会通过。业主委员会到期移交下一届业主委员会有些手续和材料，包括财务收益，应该审计。业主委员会是群体组织。没有明确上级，由社区来证明。