购买顶帐房时，事先要与你欠款人说好，债权人民币xxx元，用房子顶帐，欠人民币xxx元，然后付定金，等房子进行过户后，减去付给定金。

有点难度。要看抵帐是在交给中价买卖的前面还是后面。如是之前就该退。如果是交给中介以后抵帐的，就退不了了明知抵帐还交给中介干嘛呢

顶账房就是开发商欠工程房，供货方的工程款或者货款，不能及时给付，用房子顶了所欠款项，一般来说是没在房管局备案的，这种可以随时约好去售楼处改名办理手续，跟商品房一起办理房产证！还有一种是个人把房子抵押给别人，还不了款就用房子抵了，这种比较麻烦，需要抵押人的配合才能过户，时间就得双方协商了

顶账房多久才能过户

顶账房随时都能过户，但是必须要把手续带全，而且夫妇两人都要到场，缺一不可，我朋友就卖过这种房子，顶账顶回来的，当时就过户了，拖的时间长，怕找麻烦。

如果能签《商品房买卖合同》，开房款发票，并且立即进行网签备案，还是很可靠的。

顶账房通指开发商无资付款给建筑公司材料商，而用等值的商品房进行顶账。一般顶账房开发商都是给直接网签备案到建筑公司名下，没做网签的极少。如果被网签了，那么要先撤备案，重新网签才可靠。

没有区别，都是商品房，只不过是抵账房价格相对便宜一点，正常房子价格稍微贵一点而已。有的开发商还不起欠账就会拿房子抵账。

买抵账房与正常房子的区别

主要区别在于房主的身份不同，商品房的房主是固定的个人。抵账房大都是单位。有的转成代卖的开发商。比如收房方把房委托开发商售卖。相互签定合同，以开发商名义卖，房款仍归原有方。因为开发商代卖更容易出手，买者也放心。

抵账房年限：最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。抵账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。

购房者在购买抵账房时，一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。

回迁房和抵账房的主要区别是房子的来源不同。回迁房是指开发商拆迁以后，产权调换给被拆迁人的房屋，这种房屋通常称回迁房。

抵账房大多数是施工单位施工完毕后，开发商没有给施工方结算支付施工款，而是用已经建好的房子抵顶施工款，这种房子通称抵帐房。

这两种房子通常的质量、户型、楼层、朝向较商品房差。

既然你买了村委的顶帐房，村委就会按照规定给你确权或者以其它方式给你证明材料，会让你安心使用。如果村委不能保证你拥有顶帐房，也不会让你买。

一般需要30天左右。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。

如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。

如果开发商欠你的钱款，可以用房产来抵扣，但是如果开发商给你办理了相关手续后，并没有给你的抵账房进行办理相关的房产手续，那你可以要求其退房并偿还欠款，如开发商拒不答应，据不办理的话，你可以到当地人民法院进行起诉，以维护自己的合法权益不受到侵害。

一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须…

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