回迁房和抵账房的区别-经验

回迁房和抵账房的主要区别是房子的来源不同。回迁房是指开发商拆迁以后，产权调换给被拆迁人的房屋，这种房屋通常称回迁房。

抵账房大多数是施工单位施工完毕后，开发商没有给施工方结算支付施工款，而是用已经建好的房子抵顶施工款，这种房子通称抵帐房。

这两种房子通常的质量、户型、楼层、朝向较商品房差。

回迁房和抵账房的区别的相关内容

购买顶帐房时，事先要与你欠款人说好，债权人民币xxx元，用房子顶帐，欠人民币xxx元，然后付定金，等房子进行过户后，减去付给定金。

有点难度。要看抵帐是在交给中价买卖的前面还是后面。如是之前就该退。如果是交给中介以后抵帐的，就退不了了明知抵帐还交给中介干嘛呢

顶账房就是开发商欠工程房，供货方的工程款或者货款，不能及时给付，用房子顶了所欠款项，一般来说是没在房管局备案的，这种可以随时约好去售楼处改名办理手续，跟商品房一起办理房产证！还有一种是个人把房子抵押给别人，还不了款就用房子抵了，这种比较麻烦，需要抵押人的配合才能过户，时间就得双方协商了

顶账房多久才能过户

顶账房随时都能过户，但是必须要把手续带全，而且夫妇两人都要到场，缺一不可，我朋友就卖过这种房子，顶账顶回来的，当时就过户了，拖的时间长，怕找麻烦。

如果能签《商品房买卖合同》，开房款发票，并且立即进行网签备案，还是很可靠的。

顶账房通指开发商无资付款给建筑公司材料商，而用等值的商品房进行顶账。一般顶账房开发商都是给直接网签备案到建筑公司名下，没做网签的极少。如果被网签了，那么要先撤备案，重新网签才可靠。

没有区别，都是商品房，只不过是抵账房价格相对便宜一点，正常房子价格稍微贵一点而已。有的开发商还不起欠账就会拿房子抵账。

买抵账房与正常房子的区别

主要区别在于房主的身份不同，商品房的房主是固定的个人。抵账房大都是单位。有的转成代卖的开发商。比如收房方把房委托开发商售卖。相互签定合同，以开发商名义卖，房款仍归原有方。因为开发商代卖更容易出手，买者也放心。