我们以60平米、价值120万的单元房为例：如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15％），每年的利息收入是4.98万，核算到每月就是4150元，也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。

３、为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。为了能有回报，还要再加上５％，作为的房主利润，终，体现在租金上，每月租金变为：6423元6423*（100%+5％）＝6744元／月

这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）也就是说，60平米，价值120万的房屋，每月要收租金6744元，才能达到…

跟房东搞好关系，然后跟房东扮可怜，诉说自己生活的难处，迫使房东生出恻隐之心，从而降房租。

跟房东说自己的房租进行一次性年付，减少房东收房租的麻烦，从而要求优惠，年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

多挑房子的毛病，让房东产生出自己的房子不值这个价的感觉从而降房租。

收集附近的出租房信息，将要租的房子与其比较，找到数据支持，从而让房东将房租降价。

和房东谈租金技巧

和房东谈租金态度，要友善一些，多夸夸房东可以适当的给房东买一些水果，拉近关系，这样以后关系也会更融洽，租金也比较好商量。

房租的价格包含的费用具体需要跟房东和租客两个人之间具体去协商，不同的地区也有不同的算法和不同的习惯，一般情况下房租除了正常的租金以外都会包含取暖费和物业费。

其次就是有一些基础设施的费用也会包含在里面，比如说有线电视费和宽带费用。但是往往水电费和煤气费不会算在这里面，毕竟每个月的消耗是不一样的。

至少要付一年的租金。

这个没有准确的规定，一般来说是按年交租，但没有明确是交一年还是几年，全看租户的资金周转情况来看，若是个别租户资金宽裕也可以一次性交几年，反之就一年一交。

年租也是方便房东收租方便，租户在合同期内也避免房东突然涨租带来不必要的麻烦

年租是要付一年租金吗

年租不一定要交一年的租金。

租房年付的意思其实还是比较好理解的，也就是说我们在租这个房子的时候房租是每年支付一次的，现在大部分人在付房租的时候都是每个月支付一次，但是有好多房东为了能够快速的回笼资金，所以会选择年付，而且如果选择年付的话也不会有拖欠还款的现象。…

小区商铺的租金的价格是相差很大的，要根据这个小区，这个地脚商业的繁荣程度和客流量来定，有的比较繁华的商业闹市，校友的租金甚至最高的时候有一万块钱左右一平方，有的小区偏僻的1000块钱一平方都租不出去，一个天一个地差别相当大的，应该根据很多的情况来定价

写字楼物业费占租赁比例:10:1

写字楼物业费相对比住宅物业费是要贵很多，写字楼出租一般情况下，由承租方来承担物业费的，也有房主承担物业费的情况，这也是租赁双方协商的结果。

另外这种比例也只是个大概，没有标准，每个写字楼物业费收费都不太一样。

300万商铺出租后租金每年14万不亏，单从经济帐上算，300万存银行，按三年定期存款，年利率在3.25%，300万一年收入利息十万多一点，商铺出租年收租14万，相者年相差收入4万左右，另外房屋是固定资产，有升值预期，还能保值，而300万存银行，利率不敢保证稳定。

星河皓月一层的租金大概为50万元。星河皓月位于北京市正东燕郊经济技术开发区潮白河畔，毗邻华堂高尔夫球场和诺夫特燕苑国际度假村，濒临燕顺路，紧邻即将要开通的朝阳北路。

商铺租金100一平正常价格不贵。按平米收租的商铺一般都是商超内的店铺，100每平的价位不是很贵中上水平，二线以上城市这种价位都能接受，当然你要看一下其他的附加条件，比如管理费多少，有无店庆广告赞助等。这些杂七杂八要是加到一起费用也是很高的。

谁想在南京市开商铺，我来告诉你各个区的租金价格，黄金地段新街口那里为中心是玄武区价格最高，紧跟其后的鼓楼区和秦淮区，然后就是河西新城建业区，因那里是南京新的商业区，雨花台区和江宁区的租金应该是差不多，栖霞区和浦口区紧跟其后，最后是六合区，江浦区，漂水区，高淳区，你们觉得呢

房屋的租金是按照建筑面积来的。

具体看你租的是住宅还是商铺。住宅的话一般不按面积算，而是按照你的户型计算，比如说你是一居室，两居室，还是三居室。

而商铺的话一般是按照面积来计算，而且是按照建筑面积来计算，比如说一平米30元或者一平米50元。

租金按使用面积还是建筑面积来

租金是按建筑面积来计算的，因为正规签署租赁合同的时候是要以购房合同作为附件的，物业收费也是按照购房合同购买的面积来计算的。

商场空地租金是看商场的整体运营和地势地段来决定的。好的地势地段就是靠在电梯口出入口的位置。这样的租金一般都在50~80元一个平米。如果地势比较偏僻的租金也相对便宜。地势靠在人流量少的地方或者在墙角处。这样的租金大概在25~35元一个平米左右。