划拨地与出让地最大区别是单位或个人使用的国有建设用地出资和不出资。即无偿或有偿。改革开放前，我国对建设用地主要是推行划拨供地，且没有设定使用年限。
以后国家逐步推出有偿出让，并不断完善经营性用地招拍挂制度，以价高者得的供地机制
出让和划拨，都是属于国有土地出让和划拨，该土地的所有权属于全民所有，也就是属于国家所有所以，在领取规划证的是没有区别的。只是划拨土地需要缴纳国有土地出让金，而划拨土地不需要缴纳国有土地出让罢了！
房产证上有偿个划拨得区别是：有偿是指房子的土地是通过正常的有偿出让取得的，是已经交纳了土地出让金的。而划拨一般都是通过无偿划拨的方式取得的土地，这类房子通常都是保障性住房，是免交土地出让金的。如果出售，就必须补交土地出让金之后，才能交易！
房产证有偿和划拨有什么区别
房产证上标注为有偿使用，代表着该房产证已经缴纳了土地使用税，拥有该房产证的业主对标的房屋具有法律解释上的完全产权，即可以对房屋有着居住权，抵押贷款权，出租租赁权等。
而房产证上标注为划拨的，代表着该房产证是经县以上人民政府批准无偿划拨的，该业主对标的房屋只有居住权，但转让过户权是没有的。…
划拨是先有地。根据自然资源管理部门的相关规定，土地供应的方式分为两种，一种是通过有偿出让的方式供应土地，另一种是通过无偿划拨的方式供应土地。
无偿划拨，顾名思义，就是不用交纳土地出让金即可以取得土地的使用权，随后办理国有土地使用权证
划拨是先有证还是先有地
划拨土地，先建设用地规划许可证→再申请划拨土地(先证后地)。
出让土地，先签订出让合同拿到地→再申请建设用地规划许可证(先地后证)。
主要有以下几点区别：
1、土地使用年限不同。以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同。
2、土地获得方式不同。
3、补偿方式不同。划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
农村自建房既不属于出让也不属于划拨。属于宅基地房屋。因为农村房子批手续没有商品房那么难。只要合复要求，政府就会批准建宅基地房
农村自建房属于出让还是划拨
出让。
划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
农村自建房属于出让还是划拨
划拨。农村的土地是不能随便利用的，如果要自建房子，必须向村集体申请，上级土地主管部门申核批准，划拨出来的土地才能建…
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国有划拨房产证可以在四大行抵押。产权人应携带身份证、户口本、结婚证、国有划拨房产证向银行提出书面抵押申请银行对借款人进行资质审核，审核通过签订抵押贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用抵押贷款。
（1）契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳90—140平方米按房价
1、5%缴纳140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5、5%缴纳。
（3）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80、00元。
（7）房…
大约20%~50%的手续费
（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。 如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断： 一是出让。 二是划拨。 如果是划拨，则要缴纳土地出让金否则不必缴纳。 土地证过户费用： 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
划转，经济学术语，理解上，通俗来讲，就是资金或者产业的转移，书面理解，一般股权主要是通过股份来分配，而股份通常很多时候表现为股票等资金的一种方式，所以在相关的股权转移的时候，用“划转”这个词语，能准确的表示股权被划走，被转让，这也是一种类似于资产的流动和转移。
划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
划转与划拨的区别
划转只能是无偿的，划拨是有偿的。划拨有拨付的意思，划转有转让的意思，一般转让土地需要付转让金，划拨土地使用权具有无偿性的。…
划拨通过一定的程序可以变成出让，出让不能变成划拨。
如果你的土地证过户要求出让变成划拨，那是办不到的了。
如果你的土地证过户后出让变成划拨，估计是经办人搞混了，可以要求改正。
从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年而划拨是无期限的从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。
土地证过户怎么由出让变成划拨
土地证过户是不能有出让变为…