宅基地如何变为经营性建设用地-经验

宅基地变为经营性建设用地只有先经过国家征收土地，然后出让国有土地建设用地使用权才能办到。因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，不能直接进行交易，所以必须先进入土地一级市场，这就必须经过征收土地，然后出让国有土地建设用地使用权。

宅基地如何变为经营性建设用地的相关内容

在现金流量表中，经营性应收项目的减少，包括生产经营活动中，由于企业回收销货款及应收取的劳务款，而在帐务上表现的应收帐款的减少，以及在其他应收及暂付款项中涉及的生产经营性质的应收项目的减少项。这些减少项，在现金流量表填正数。如果这些项目金额增加了，那要负数。

企业在正常经营过程中会发生一些损失。如流动资产损失、固定资产损失、投资损失等。而经营性损失则主要包括：

一、存货因管理不善或人为原因发生的“跑冒滴漏”、资产被盗窃等损失

二、销售过程中因风险评估不足，导致赊销资金不能收回发生的损失

三、其他与经营有关的损失。

请问什么是经营性损失

是指发生在企业生产经营过程中，由于企业经营管理的不当，造成的企业所拥有的产品价值损失。

比如:产品发生了霉变或者腐烂，这就是是因为你产品质量的问题，这算是正常的经营性损失，如果是因为气候等原因，不是人为的，那属于非正常经营性损失。

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经营性场所的水费和家用水费标准不一样，排除污水费和加压费等附加费用，其具体标准是：洗车、生产矿泉水或纯净水的工厂：10元／吨洗浴、发廊：6元／吨餐饮服务：2元／吨机关企事业：1.9元／吨另外，附加费统一为0.2元／吨，有加压设施的场所需要加收加压费0.4元／吨。

什么是经营性水费收入

应该是商业用水收费。

商业水费计算

(一)自来水价格

1、居民生活用水：2.80元/立方米

2、行政事业用水：3.90元/立方米

3、工商业用水：4.10元/立方米

4、宾馆、饭店、餐饮业等用水：4.60元/立方…

一般来说，如果一个企业经营性现金流突然出现明显下降，很可能表示企业经营出现了问题，或者是货款回流明显减少，或者欠款情况增加。

同时也表明公司应收账款减少，存货增长了，现金流不够，公司可能存在积压库存的情况。要想办法提高资金回流速度，否则经营存在风险。

企业经营性收入，就是指你做项目，需要每天付出劳动，付出时间去经营，才会产生收入。比如：微商每天吆喝卖产品，自媒体每天发文章获取平台收益。

经营性收入

（Operational Income）是指纳税人通过经常性的生产经营活动而取得的收益，即企业在销售货物、提供劳务以及让渡资产使用权等日常活动中所产生的收入，通常表现为现金流入、其他资产的增加或负债的减少。

二、经营性收入具体包括哪些：

纳税人出售或交换房屋、土地、机器设备、有价证券以及无形资产等资本性资产所获取的收益。

经营性收入

就是通过商品的生产、流通等取得的收入…